г.Чапаевск Самарской области                                                                  01 июня 2011 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Соковых В.В.,

при секретаре Петуховой Ю.В.,

с участием истцов Инчиной Н.Е., Строковой В.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Инчина Н.Е., Строкова В.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о разделе самовольно перестроенного целого жилого дома, признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Инчина Н.Е. и Строкова В.Е. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (далее КУМИ г.о.Чапаевск) о разделе самовольно перестроенного целого жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на две части, признании за Инчиной Н.Е.права собственности на часть самовольно перестроенного данного жилого дома, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., признании за Строковой В.Е. права собственности на часть этого же дома, общей площадью 15,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. В обоснование требований сослались на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на целый жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м. без учета площади сеней, 55,5 кв.м. с учетом площади сеней, жилой площадью 26,9 кв.м. Указанный целый жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в их собственности в равных долях. Для улучшения жилищных условий Инчина Н.Е. возвела самовольный пристрой к дому под литером А 2 после чего размеры общей и жилой площади дома увеличились. По данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома литер АА2 занимаемая Инчиной Н.Е. составляет 42,0 кв.м., из них жилая - 26,9 кв.м., общая площадь части жилого дома литер А1, занимаемая Строковой В.Е. составляет 15,2 кв.м., из них жилая - 15,2 кв.м. Пристрой к дому возводился с соблюдением всех необходимых градостроительных и санитарных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес> в <адрес>» и МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск». Основываясь на положениях статей 218, 222, 245 ГК РФ истцы просили удовлетворить их исковые требования.

В судебном заседании Инчина Н.Е. и Строкова В.Е. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о.Чапаевск извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, исковые требования признал по основаниям указанным в отзыве, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что Инчина Н.Е. и Строкова В.Е. являются собственниками (по 1/2 доли каждая) жилого дома, площадью 55,50 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.6,7). Также Инчиной Н.Е. и Строковой В.Е. на праве собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок, общей площадью 642 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Право собственности Инчиной Н.Е. и Строковой В.Е. на указанное имущество возникло на основании права наследования по завещанию после смерти их матери Строковой Л.Г. (л.д.10).

Из копии технического паспорта на <адрес> в <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-26) видно, что Инчина Н.Е. является собственником части данного жилого дома под литером А, а Строкова В.Е. собственником части дома под литером А1.

Согласно сообщению Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет 41,60 кв.м. без учёта площади сеней, 55,50 кв.м. с учётом площади сеней, из них жилой - 26,90 кв.м. По данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома Литер А А2 составляет 42,00 кв.м., из них жилой - 26,90 кв.м. (собственник Инчина Н.Е.). Общая площадь части жилого дома Литер А составляет 15,20 кв.м., из них жилой площади 15,20 кв.м. (собственник Строкова В.Е.). Переименование объекта произошло по соглашению сторон. Площадь изменилась ввиду возведения пристроя Литер А 2.

В соответствии с экспертными заключениями по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44,45) жилой дом по адресу <адрес> (Литер А и Литер А 1) после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам.

Из сообщения выданного МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) следует, что разрешительная документация на реконструкцию части (1/2 доли) индивидуального жилого дома по адресу <адрес> не выдавалась. Строение - часть (1/2 доля) одноэтажного индивидуального жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пункт 1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к виду жилого помещения относит жилой дом, часть жилого дома.           

В судебном заседании установлено, что Инчина Н.Е. и Строкова В.Е. являются сособственниками (по 1/2 доли каждая) жилого <адрес> в <адрес>, площадью 55,50 кв.м., а также земельного участка, площадью 642 кв.м., расположенного под данным домом. В целях улучшения жилищных условий собственница Инчина Н.Е. произвела самовольную реконструкцию занимаемой ею части жилого дома, в результате которой произошло изменение площади дома. Вместе с тем данная реконструкция не нарушает соответствующих санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил, не влияет на несущую способность конструктивных элементов, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с выделением истцами долей в праве общей долевой собственности на дом и образованием их долей в части жилого дома за ними следует признать право собственности на части жилого дома в реконструированном состоянии, а также произвести раздел целого жилого дома на две части. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Инчина Н.Е. и Строкова В.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск.

Разделить целый жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на две части.

Признать за Инчина Н.Е. право собственности на часть перестроенного жилого дома, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Строкова В.Е. право собственности на часть перестроенного жилого дома, общей площадью 15,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием внесения сведений об изменении параметров объекта недвижимости в ЕГРОКС.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья                                             В.В.Соковых