Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области                                                                       26 мая 2011 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Соковых В.В.,

при секретаре Петуховой Ю.В.,

с участием представителя истицы Борисовой А.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ваниной Т.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ванина Т.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (КУМИ) о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - комнаты № в <адрес> в <адрес>, признании за ней права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. В обоснование требований сослалась на то, что она и её сын Ванин А.С. на основании ордера получили комнату в общежитии по адресу <адрес>, комната №. ДД.ММ.ГГГГ между ними и МУП «Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» был заключен договор социального найма на данное жилое помещение, согласно которому им в найм была предоставлена данная комната, жилой площадью 22,80 кв.м. В комнате сделана перепланировка, а именно снос шкафа, в результате чего жилая площадь комнаты изменилась и составила 23,20 кв.м. С целью согласования перепланировки она обратилась в администрацию г.о.Чапаевск где в её адрес было вынесено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, однако считает данный отказ незаконным, поскольку перепланировка комнаты выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не создает угрозу несущим конструкциям в доме, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. В настоящее время она желает приватизировать вышеуказанное жилое помещение, однако администрация г.о.Чапаевск отказала ей в этом.

Истица в судебное заседание не явилась, представление своих интересов доверила Борисовой А.С., которая поддержала иск.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что Ваниной Т.Н. является квартиросъемщицей жилого помещения, расположенного по адресу г.о.Чапаевск, <адрес> «а», <адрес>, жилой площадью 22,8 кв.м. Ордер на данное жилое помещение утерян, ранее по ордеру были зарегистрированы Ванина Т.Н., Ванин А.С., что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,оборот) следует, что Ваниной Т.Н. и Ванину А.С. предоставлена в найм комната № в <адрес> в <адрес>, жилой площадью 22,8 кв.м. на основании ордера № Г от ДД.ММ.ГГГГ

Справкой выданной МУ «Управление ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) подтверждается регистрация Ваниной Т.Н. и Ванина А.С. по адресу <адрес>124 с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) <адрес> принят в муниципальную собственность <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.10) общежитие, расположенное по адресу <адрес> внесено ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности городского округа Чапаевск, в раздел 12 (муниципальный жилищный фонд) под № 605.

Из справки Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что при обследовании комнаты № по <адрес> «а» было установлено, что в комнате № произведен снос шкафа за счет чего изменилась площадь комнаты и составила 23,2 кв.м. <адрес> комнаты до сноса шкафа составляла 22,8 кв.м.

В деле имеется заключение ООО «Горжилпроект» (л.д.19) из которого следует, что демонтаж встроенного шкафа в комнате № по <адрес> «а» не нарушает требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных указаний.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка комнаты по адресу <адрес>е противоречит государственным санитарным правилам и нормам.

Из сообщения отдела архитектуры департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) следует, что общежитие бывшего ОАО «СВЗХ» согласно генерального плана <адрес> фактически расположено по адресу <адрес>А и идентичен адресу <адрес>.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.                               

В соответствии со ст.94 Жилищного кодекса РФ и п.2 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Общежитием является специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания граждан. Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения (п.6).

Статьей 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст.2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Справкой Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Ваниной Т.Н. приватизированные квартиры и частные дома в <адрес> не зарегистрированы, право приватизации не использовано.

Ванину А.С. выдал нотариально заверенное согласие на приватизацию комнаты, находящейся по адресу <адрес> без включения его в договор передачи квартир в собственность граждан (л.д.9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу <адрес> снято с баланса завода ОАО «Средне - Волжский завод химикатов» <адрес> и передано в муниципальную собственность <адрес>, занимаемая истицей площадь перестала быть ведомственной, но режим общежития фактически сохранился. В соответствии с указанным Вводным законом в ЖК РФ к пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем за Ваниной Т.Н. следует признать за право собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение. Также основаны на законе и требования о сохранении жилого помещения занимаемое истицей на основании договора социального найма в перепланированном состоянии, поскольку произведенная в комнате перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ваниной Т.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск.

Сохранить жилое помещение - комнату № в <адрес> в <адрес>, жилой площадью 23,20 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Ваниной Т.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 124, жилой площадью 23,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья                                                     В.В.Соковых

Копия верна судья