<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Чапаевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего: Зеленцовой О.А., при секретаре Блиновой В.Г.., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Слесаренко ФИО6 к ООО «Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся, УС Т А Н О В И Л : Слесаркно М.И. обратилась в суд с иском ООО «Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я.был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно). Во исполнение условий настоящего договора и в соответствии с постановлением Главы администрации г.о. Чапаевск «О приобретении жилья» на расчетный счет ООО «Строитель» были перечислены денежные средства в счет оплаты квартиры в размере <данные изъяты>. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по настоящему договору, передал ему объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией г.о. Чапаевск ДД.ММ.ГГГГ №. При обращении в УФРС по <адрес> в <адрес>, в регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, по тем основаниям, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование им строительство объекта долевого строительства - квартиры, не был зарегистрирован в соответствие с требованиями законодательства в УФРС по <адрес> до ввода объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При заключение договора ответчиком не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации настоящего договора, и соответствии с п. 2 договора ответчик гарантировал соблюдение всех необходимых юридических формальностей для заключения и выполнения условий договора. Отказ в регистрации за ней права собственности на квартиру порождает нарушение других прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно), заключенный между ООО «Строитель» в лице ФИО4состоявшимся. Представитель ответчика ООО «Строитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя. В судебном заседании третье лицо - представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: <адрес> связи тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование «Участником долевого строительства» строительства объекта долевого строительства - квартиры, не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> до ввода объекта в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15-16). Из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между «Застройщиком» ООО «Строитель» и «Участником долевого строительства» ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 7-8). Согласно Акта Приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, площадью без учета площади балконов, лоджий и веранд - 33,0 кв.м. По данным технической инвентаризации, указанная квартира имеет площадь без учета площади балконов, лоджий и террас - 33,6 кв.м. (л.д. 9). Из разрешения на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации <адрес> разрешает ООО «Строитель» строительство объекта капитального строительства «4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Управление архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск разрешает ООО «Строитель» строительство объекта капитального строительства «4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отдел архитектуры Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11). Согласно заключения государственной инспекции строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства «4-х этажный 48 квартирный жилой дом», общая площадь квартир - 2280,9 кв.м, жилая площадь квартир -1329,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям проектной документации, разработанной ГУП <адрес> институтом «ТеррНИИ гражданопроект» шифр проекта 8852\3. основанием для выдачи заключения является: акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГследует, что КУМИ администрации г.о. Чапаевск на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сдал на условиях аренды земельный участок, площадью: 2961,0 кв.м., кадастровый номер 63:10:0203019:0023, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства 48 квартирного жилого дома на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между «Застройщиком» ООО «Строитель» и «Участник долевого строительства» Слесаренко М.И. содержит все существенные условия, при наличии которых договор считается заключенным, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В судебном заседании было установлено, что Слесаренко М.И. УФРС по <адрес> было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании того, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по самарской области до ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании Слесаренко М.И. ссылалась на то, что при заключении договора ей не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации договора. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, так как согласно п. 2 Договора - «Застройщик» гарантировал соблюдение всех необходимых юридических оснований к заключению договора. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно Постановления Главы администрации г.о. Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> для приобретения жилого помещения (участия в долевом строительстве многоквартирного дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. Денежные средства перечислены в соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, на расчетный счет «Застройщика» ООО «Строитель» (л.д. 17). В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании установлено, что Слесаренко М.И. обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию, только после подписания акта приема- передачи объекта, представил все правоустанавливающие документы необходимые для регистрации права собственности, поэтому, не может служить основанием для отказа в иске то обстоятельство, что ответчик ООО «Строитель» надлежащим образом не зарегистрировал договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до ввода объекта в эксплуатацию, так как согласно условиям Договора данная обязанность была возложена на «Застройщика». При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Слесаренко М.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Слесаренко ФИО7 к ООО «Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить. Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строитель» в лице ФИО4 и Слесаренко ФИО8 - состоявшимся. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Судья Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова