Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2011 года г.Чапаевск Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Сумбаевой Л.Н., с участием истца Миронова Юрия Борисовича, представителя ответчика Абдуллаева Рамина Шармановича, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности Кудрявцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова Юрия Борисовича к Абдуллаеву Рамину Шармановичу о признании сделки недействительной, взыскании недополученных по сделки денежных средств на сумму 120 000 рублей; взыскании за аренду жилого помещения <данные изъяты> рублей, взыскании <данные изъяты> рублей в возмещение морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Миронов Ю.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Абдуллаеву Рамину Шармановичу о признании сделки купли- продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>. В последующем Миронов Ю.Б. дополнил заявленные требования и просил взыскать недополученные денежные средства по названному договору в сумме <данные изъяты> рублей; взыскании за аренду жилого помещения <данные изъяты> рублей, взыскании <данные изъяты> рублей в возмещение морального вреда, ссылаясь на то, что с ответчиком у него была достигнута договоренность о продаже квартиры <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности по цене <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ года. Квартиру он хотел продать срочно, в тот же день. Это желание у него сохранилось, несмотря на предложение перенести совершение сделки ответчиком и свидетелем ФИО6 на другой день, т.к. у истца не имелся в наличии правоустанавливающий документ-договор о праве собственности. Уважительных причин своей настойчивости истец суду не предоставил. С целью быстрейшего совершения сделки истец со своими друзьями, съездил за подлинником договора в г. Новокуйбышевск, вернулся и совершил сделку в филиале Росреестр в г.Чапаевске в тот же день. Находясь в Росреестре изменил намерение продать квартиру не за <данные изъяты> рублей, а за <данные изъяты> рублей, о чем указал кроме ответчика и свидетель по делу ФИО5, о полученных истцом денег от ответчика в сумме <данные изъяты> рублей была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с требованием о признании сделки недействительной. Дополнил свои исковые требования в судебном заедании ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика не согласился предъявленными требованиями ссылаясь на то, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, в день совершения сделки полностью рассчитались, претензий у истца не было. Нахождение истца в состоянии опьянения в день совершения сделки не подтверждается письменными доказательствами, опровергается показаниями свидетелей. Добросовестное отношение к гражданским правам и обязанностям ответчика подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей. Требование о взыскании недополученных сумм, сумм по аренде жилого помещения, возмещения морального вреда не основано на законе. Исковые требования истца не подлежат удовлетворению. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знает истца. Помогала ему с обменом спорной квартиры. О том, что у истца появилось намерение продать квартиру узнала от риэлторов г.Новокуйбышевска, куда истец первоначально обратился с намерением продать квартиру. Адекватное состояние Миронова Ю.Б. у неё сомнений не вызывало. Поведение истца свидетель наблюдала в течение всего дня ДД.ММ.ГГГГ. Предлагала отложить совершение сделки на другой день, т.к. у Миронова не оказался при себе подлинник договора купли- продажи спорной квартиры. В день продажи квартиры была у него дома, продолжительное время беседовала с Мироновым. Миронов говорил, что у него билет на самолет и он намерен лететь в <адрес> к матери, которая выехала туда на постоянное место жительство. Затем она вернулась в агентство, где узнала от ФИО5, который составлял текст договора, что перед самой сдачей договора на регистрацию сделки и перехода права изменил цену квартиры в сторону увеличения. В момент передачи денег не присутствовала. Свидетель ФИО5 дал аналогичные показания. Так же ФИО5 пояснил, что Миронов приехал совершать сделку на машине вместе с друзьями, с которыми ФИО5 не знаком. Один из них был за рулем. Адекватное состояние Миронова у ФИО5 сомнений не вызывало. В последний момент перед сдачей документов на регистрацию он вынужден был вносить в текст договора изменения касающиеся цены объекта недвижимого имущества с <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> рублей. Расчет был произведен на месте. Расписку составил Миронов собственноручно. Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым Ю.Б. и Абдуллаевым Р.Ш. состоялось соглашение по всем существенным условиям договора по поводу заключения договора купли- продажи квартиры <адрес>. В соответствии с ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо соглашение воли двух сторон. Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны - единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Суд, не установив порока названных элементов, признает сделку совершенной, соответствующей положениям ст. 153 ГК РФ, не противоречащей требованиям ст. 8 ГК РФ, возникшую на основании двустороннего письменного договора. Совершенная сделка Между Мироновым и Абдуллаевым возмездная, реальная- соответствующая требованиям ст. 161 ГК РФ. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о цене, порядке расчетов, передаче объекта недвижимости. До заключения договора квартира никому не принадлежала. (218, 223 ГК РФ) <данные изъяты> <данные изъяты> Его мать, несмотря на это обстоятельство, выписалась из спорной квартиры и выехала на постоянное место жительство в <адрес>. <данные изъяты>. После того как деньги закончились, он принял решение продать квартиру. Настоял на продаже квартиры немедленно. В судебном заседании подробно рассказывал о событиях произошедших ДД.ММ.ГГГГ. При обсуждении порядка оформления продажи квартиры истец, доказывал необходимость немедленного получения денег, приводил доводы, ссылался на срочность, указывал, что собирается лететь в <адрес> к матери. Заблаговременно с целью получения денег прибегнул к обращению в риэлтерскую фирму г. Новокуйбышевска, затем в г. Чапаевске, совершал поездки для предоставления правоустанавливающего документа на квартиру, находился в сопровождении лиц, состоящих с ним в дружеских отношениях. Никакого давления со стороны ответчика не испытывал. <данные изъяты> В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Судом установлено, что на протяжении длительного времени Миронов предпринимал попытки к продаже квартиры. Неоднократно обращался в риэлтерские фирмы, совершал последовательные действия, без оказанного давления подписывал документы, получал деньги. В судебном заседании признавал, что действовал легкомысленно, указывая на желание приобрести и употребить алкоголь. Критическое отношение Миронова к своим действиям свидетельствует о том, что он понимал, что продает квартиру в период спада цен на недвижимость, что останется без собственного жилья, право, на получение которого долгое время добивался; не дождался согласия матери, связь с которой прервалась только на один месяц. Все это по мнению суда свидетельствует о том, что у Миронова присутствовало устойчивое желание <данные изъяты>, потратить полученные деньги, но не свидетельствует, что Миронов не понимал, что совершает сделку купли -продажи квартиры. Недобросовестное отношение ответчика при совершении сделки судом не установлено. Миронов дополняя требования взысканием с ответчика <данные изъяты> рублей ссылался на то, что он фактически хотел и продал квартиру за <данные изъяты> рублей, но в договоре формально указана сумма <данные изъяты> рублей. Поскольку такая сумма указана, то ему надлежит взыскать по решению суда <данные изъяты> рублей, т.е. разницу как недополученную сумму, а так же <данные изъяты> рублей, уплаченные им за аренду жилого помещения, т.к. он лишился собственного жилья, <данные изъяты> рублей в возмещение морального вреда. Дополнительные требования не основаны на законе и на материалах настоящего дела, суд полагает их оставить без удовлетворения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Суд признает рассматриваемую сделку оспоримой. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон (ст. 55 ГПК РФ). Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждения, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к убеждению об отказе в удовлетворении заявленных требований. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.12,55,56 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Миронова Юрия Борисовича к Абдуллаеву Рамину Шармановичу о признании сделки недействительной, взыскании недополученных по сделки денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей; взыскании за аренду жилого помещения <данные изъяты> рублей, взыскании <данные изъяты> рублей в возмещение морального вреда оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней. Судья Чапаевского городского суда подпись Е.В.Кудрявова