Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области           ДД.ММ.ГГГГ

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

с участием представителя истца - адвоката Дорогановой Е.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика - представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Чапаевска Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/11 по иску Шепелева Н.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Чапаевска о сохранении жилого помещении в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Шепелев Н.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Чапаевска (далее КУМИ администрации г.о.Чапаевск) о сохранении жилого помещения - <адрес> г.о. <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований представитель истца Дороганова Е.Н. сослалась на то, что Шепелев Н.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Его право на указанную квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. За время его проживания в квартире выяснилось, что в ней была проведена перепланировка без соответствующего разрешения. Так, в результате обследования данной квартиры, было выявлено, что перепланировка заключается в сносе и возведении перегородки между комнатами № и № с уменьшением площади коридора (комната №) и увеличением площади санузла (комната №), установки сантехнических приборов (ванная, раковина) в комнате №, переустройстве кухни (комнаты №) в жилую комнату (комната №), переоборудование жилой комнаты № в жилую комнату (комната №), площадью 12,2 кв.м. и кухню (комната №), площадью 6,1 кв.м., установке сантехнического прибора (раковины) в кухне (комната №). В результате произведенной перепланировки произошло изменение в площади квартиры. До перепланировки площадь составляла - общая 35,6 кв.м., жилая 18,3 кв.м., после перепланировки - общая 35,1 кв.м., жилая 20,5 кв.м. данные изменения в планировке квартиры подтверждаются соответствующей справкой, выданной ЦТИ <адрес> за №. Указанные изменения, произведенные в квартире по заключению выданным ООО «Горжилпроект» полностью соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе оформления документов на квартиру, обратились в Департамент строительства г.о. Чапаевск, но ввиду того, что перепланировка носит самовольный характер, было выдано предупреждение №/№ от ДД.ММ.ГГГГ о приведении данного помещения в прежнее состояние. Указанное предупреждение было расценено как отказ в узаконении произведенной перепланировки. Просит суд сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Мартынова А.В. пояснила, что исковые требования признает, перепланировка в указанной квартире была произведена без соответствующего разрешения. В случае совершения перепланировки без согласования с органом местного самоуправления в жилом помещении, жилищный кодекс РФ прямо указывает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В деле имеется экспертное заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Чапаевске» из которого следует, что перепланировка в указанном жилом помещении не противоречит государственным нормам и правилам. Кроме того, надо отметить, что необходимо заключение соответствующей организации, имеющей разрешительные документы на подготовку соответствующего заключения о соответствии перестроенного дома строительным нормам и правилам.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шепелев Н.Г. на основании договора купли - продажи, приобрел <адрес> г.о. Чапаевск, которая принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ - общей площадью 35,60 кв.м (л.д. №).

Ответом Администрации г.о. <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Шепелева Н.Г. ему вынесено предупреждение о приведении самовольного переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка самовольная, что может быть сохранено по решению суда. (л.д. №).

Из справки Чапаевского филиала ГУП СО “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ на № следует, что в <адрес> произведена перепланировка: снос и возведение перегородки между комнатами № и №, с уменьшением площади коридора (комната №) и увеличением площади санузла (комната №), установка сантехнических приборов (ванная, раковина) в комнате №, переустройство кухни (комнаты №) в жилую комнату (комнату №), переоборудование жилой комнаты (комната №) в жилую комнату (комнату №) площадью 12,2 кв.м. и кухню (комната №), площадью 6,1 кв.м., установка сантехнического прибора (раковина) в кухне (комната №)(л.д.№).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры по адресу <адрес> не противоречит государственным санитарным правилам и нормам. (л.д. №).

Согласно заключению ООО «Горжилпроект» перепланировка <адрес> г.о. Чапаевск не противоречит требованиям: СНиП и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д. №).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖКО, Шепелев Н.Г. проживает по адресу: <адрес>, в составе семьи 1 человек. (л.д. №).

Согласно справке, выданной начальником ОГПН <адрес>, сотрудники государственного пожарного надзора с ДД.ММ.ГГГГ не участвуют в комиссиях по выбору площадок для строительства и не участвуют в комиссиях по приему объектов в эксплуатацию, отменены мероприятия по контролю в период строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов. (л.д.№

В судебном заседании установлено, что истец Шепелев Н.Г. является собственником <адрес> г.о. <адрес>. При эксплуатации жилого помещения в нем была произведена перепланировка. Выполненные работы не нарушают государственных санитарных правил и норм, а также строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других граждан не создают. Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует закону. При таких обстоятельствах, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Шепелева Н.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м.

Копию решения суда направить заявителю и иным заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья                     М.Н. Законов