г.Чапаевск Самарской области                                                                          15 сентября 2011 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Соковых В.В.,

при секретаре Краснослободцевой Т.А.,

с участием представителя истцов - адвоката Шедь Е.В., действующей на основании ордеров № и 040814 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стройкова М.А., Карташова Г.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на доли земельного участка и незавершенного строительством нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

Стройков М.А. и Карташов Г.Г. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости. Сослались на то, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Система» они являются покупателями земельного участка, площадью 4455 кв.м. и незавершенного строительством нежилого здания, площадью 1242,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. В соответствии с п.1.1. указанного договора купли-продажи продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей объекты недвижимости в следующем порядке: Карташову Г.Г. - 3/4 доли земельного участка и нежилого здания, Стройкову М.А. - 1/4 долю земельного участка и нежилого здания. Согласно пункту 2.2. договора покупатели оплатили объекты недвижимости в полном размере путем перечисления денежных средств в кассу продавца. Объекты недвижимости были переданы истцам продавцом, препятствий в пользовании или иных нарушений прав владения и пользования, принадлежащих покупателям объектов недвижимого имущества со стороны продавца не имелось. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю в соответствии с п.4.2. договора была возложена на ООО «Система». Однако государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору произведена не была и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию до настоящего момента, что лишает покупателей - истцов возможности распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку деятельность юридического лица ООО «Система» прекращена по сведениям единого государственного реестра юридических лиц. В настоящее время право собственности на объекты недвижимости являющиеся предметом сделки зарегистрировано за ООО «Система». Истцы считают, что поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в период существования продавца ООО «Система» и имущество по нему было полностью оплачено и передано покупателям, право собственности на объекты недвижимости указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ было ими приобретено и может быть признано за ними судом. Основывая требования на положениях статей 12, 218 и 223 ГК РФ просили признать за Карташовым Г.Г. право общей долевой собственности на 3/4, а за Стройковым М.А. на 1/4 долю земельного участка, площадью 4455 кв.м. и незавершенного строительством нежилого здания, площадью 1242,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Истцы Карташов Г.Г. и Стройков М.А. в судебное заседание не явились, представление своих интересов доверили адвокату Шедь Е.В., полностью поддержавшей в судебном заседании их исковые требования.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о замене данного Управления на третье лицо по делу и рассмотрение дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система» в лице директора Голощапова А.А. (продавца) и гр-нами Карташова Г.Г., Стройкова М.А. (покупатели) заключен договор в соответствии с условиями которого продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность и оплатили земельный участок, площадью 4 455 кв.м. из категории земель поселений, расположенный по адресу <адрес> незавершенное строительством нежилое здание (10 процентов готовности, площадью 1242,80 кв.м.), расположенное по адресу <адрес>.

Согласно пункту 1.1. Договора недвижимое имущество передается покупателям в общую долевую собственность в следующем порядке: 3/4 доли указанного имущества передается Карташова Г.Г., 1/4 доли Стройкова М.А..

В соответствии с п.4.2. Договора продавец обязуется подготовить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и провести его государственную регистрацию не позднее 20-ти рабочих дней с момента заключения настоящего договора (л.д.8-10).

В деле имеются копии квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) из которых видно, что от Карташова Г.Г. принято по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., а от Стройкова М.А. по тому же договору <данные изъяты> руб.

В Едином государственном реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о прекращении деятельности юридического лица ООО «Система» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, оборот).

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что право собственности на незавершенное строительством нежилое здание (процент готовности 10%), площадью 1 242,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, зарегистрировано за ООО «Система». Данные сведения также подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Также в деле имеется договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20) согласно которому ООО «Система» на основании итогового протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у муниципального образования г.о.Чапаевск незавершенный строительством жилой дом (10% готовности) площадью 1 242,00 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для использования в целях завершения строительства жилого дома.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) ООО «Система» приняло решение считать незавершенный строительством жилой дом, площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу <адрес> незавершенным строительством нежилым зданием.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст.223 ГК РФ).

Статьи 131, 164, 551, 558 ГК РФ предусматривают, что сделки с недвижимым имуществом и право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (пункт 2 ст.51) и прекращается в момент завершения его ликвидации (пункт 8 ст.63).

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц (пункт 8 ст.63 ГК РФ).

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Карташова Г.Г. и Стройкова М.А. приобрели у юридического лица ООО «Система» в долях земельный участок, площадью 4 455 кв.м. и незавершенное строительством нежилое здание с 10 процентами готовности, площадью 1242,80 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Данная недвижимость принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности продавца было соответствующим образом зарегистрировано в регистрационной службе. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между его сторонами ООО «Строитель» и Карташова Г.Г., Стройкова М.А. не состоялась регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества являющиеся предметами сделки. В настоящее время произвести переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с прекращением деятельности юридического лица, продавца по договору купли-продажи ООО «Система». Вместе с тем, представленными суду доказательствами подтверждается, что между сторонами ООО «Строитель» и истцами заключен в письменной форме с соблюдением требований ст.550 ГК РФ и подписан ими договор купли-продажи недвижимого имущества, истцы оплатили стоимость недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Карташова Г.Г., Стройкова М.А. о признании права собственности на вышеназванные объекты недвижимости подлежат удовлетворению. Суд считает необоснованным ходатайство представителя ответчика о замене ответчика на третье лицо по делу, поскольку юридическое лицо выступившее продавцом по договору купли-продажи ООО «Система» прекратило свою деятельность.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Стройкова М.А., Карташова Г.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за Карташова Г.Г. право общей долевой собственности на 3/4 доли объектов недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 4455 кв.м. и незавершенного строительством нежилого здания (процент готовности 10%), площадью 1242,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Признать за Стройкова М.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю объектов недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 4455 кв.м. и незавершенного строительством нежилого здания (процент готовности 10%), площадью 1242,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья                                                В.В.Соковых

Копия верна судья