г.Чапаевск Самарской области                                                                            14 июня 2011 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Соковых В.В.,

при секретаре Петуховой Ю.В.,

с участием представителя истцов Абрамовой Ж.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ватяков С.В., Ватякова К.С., Ватякова А.С. к Тома И.А., Тома Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, государственной регистрации права собственности на жилой дом, включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Ватяков С.В., К.С., А.С. обратились в суд с иском к Тома И.А., Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу <адрес> состоявшимся, признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом с земельным участком, включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с земельным участком в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ватякова М.Л.. В процессе рассмотрения дела представитель истцов Абрамова Ж.А. уточнила требования, просила признать состоявшимся договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком, произвести государственную регистрацию сделки по заявлению одной стороны - покупателей Ватякова А.С. и К.С., включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в состав наследственной массы Ватякова М.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований истицы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Тома Н.А. и Тома И.А. в лице законного представителя последнего (матери) Тома Л.А. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. По данному договору они приобрели у Тома Н.А., Тома И.А. жилой <адрес> в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> Бурмистровой Л.А. и зарегистрирован в реестре за №, имеет силу акта приема-передачи. С момента приобретения недвижимости право собственности на него не было зарегистрировано в регистрационной службе. После продажи дома продавцы Тома И.А. и Тома Н.А. выписались из дома, а истцы зарегистрировались в доме. Истцы добровольно, открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком как своим собственным с момента покупки и до настоящего времени, оплачивают коммунальные расходы за дом. В 2003 году умерла одна из покупателей дома Ватякова М.Л. Обратившись в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство после смерти Ватякова М.Л., истцы получили отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. документально не подтверждено право собственности наследодателя Ватякова М.Л. на наследуемое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную недвижимость, однако им было в этом отказано в связи с необходимостью предоставления решения суда о регистрации перехода права и права общей долевой собственности. Истцы считают, что сделка купли-продажи дома должна быть признана действительной, т.к. все условия договора стороны исполнили, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу. Семья Ватякова А.С. после приобретения дома проживает в нем постоянно, пользуется как своим собственным, 1/3 доля дома Ватяковой Л.М. подлежит включению в состав её наследственной массы.

Истцы Ватяков С.В., К.С., А.С. в судебное заседание не явились, представление своих интересов доверили Абрамова Ж.А., которая в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики Тома И.А., Тома Н.А. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Свидетели Чернышев В.И. и Якушева А.С. показали, что знакомы с семьей Ватякова А.С., проживают с ними по соседству. В 2000 году Ватякова А.С. приобрели у семьи Тома И.А. <адрес> в <адрес> и стали проживать в данном доме. В 2003 году умерла Ватякова М.Л., после её смерти в доме остались проживать Ватяков С.В., Ватякова К.С. и Ватяков А.С.. В настоящее время они проживают в указанном доме, оплачивают необходимые расходы за дом, обрабатывают огород.             

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьи 131, 164, 551, 558 ГК РФ предусматривают, что сделки с недвижимым имуществом и право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с частью 4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в Тома И.А. числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Тома Н.А., Тома И.А. в лице их законного представителя (матери) Тома Л.А. (продавцами) и Ватякова М.Л., Ватяков А.С., Ватякова К.С. (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность, в равных долях каждый за 60 000 рублей у Тома Н.А., Тома И.А. в лице их представителя Тома Л.А. целый жилой дом с земельным участком, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., находящийся по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Бурмистровой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д.8-10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) правообладателями указанного жилого дома (по 1/2 доли каждый) являются Тома Н.А. и Тома И.А..

Из сообщения Чапаевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности в ЧФ ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ по реестру № за Тома Н.А. и Тома И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Лежневой И.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.49).     

Ватякова М.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

Из копий свидетельств о рождении Ватяков А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ватякова К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. видно, что их родителями приходятся Ватяков С.В. и Ватякова М.Л. (л.д.12,13).

Постановлением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) Ватяков С.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершей Ватякова М.Л.. Основанием к отказу в этом явилось то, что Ватяков С.В. не подтверждает документально право собственности наследодателя на наследуемое имущество в виде 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, находящихся по адресу <адрес>. После смерти Ватякова М.Л. наследственное дело не заводилось (л.д.35).

В деле имеется копия домовой книги граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> (л.д.19-23) из которой видно, что Ватякова М.Л. имела регистрацию в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-23).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-32) видно, что правообладателями указанного дома значатся Ватякова М.Л., Ватяков А.С. и Ватякова К.С. на основании договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения нотариуса <адрес> Борминской Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47) следует, что наследственное дело после смерти Ватякова М.Л. не заводилось, наследство никто не принимал, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> заключен в письменной форме, нотариально удостоверен с соблюдением требований ст.550 ГК РФ, подписан сторонами. С момента заключения договора указанный жилой дом перешел в полное владение и пользование покупателям по договору - Ватякова М.Л., А.С., К.С., которые проживали в доме и пользовались им. Одна из сторон договора - Ватякова М.Л. (покупатель) умерла, не зарегистрировав сделку и переход права собственности в связи с чем истцы лишены возможности произвести регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности на дом по заявительному характеру во внесудебном порядке, а также зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли дома. Ватякова М.Л. при жизни являлась правообладателем 1/3 доли дома, пользовалась и проживала в доме. Принадлежавшая ей доля в указанном доме в силу положений ст.1112 ГК РФ подлежит включению в состав её наследственного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования Ватякова А.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, права и интересы других лиц не нарушает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ватяков С.В., Ватякова К.С., Ватяков А.С. к Тома И.А., Тома Н.А..

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ватякова М.Л., Ватяков А.С., Ватякова К.С. приобрели у Тома Н.А., Тома И.А. за 60 000 рублей жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., на земельном участке площадью 823,0 кв.м.

Установить, что договор продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный в письменной форме, удостоверенный нотариусом между продавцами Тома Н.А., Тома И.А. в лице их законного представителя Тома Л.А. и покупателями Ватякова М.Л., Ватяков А.С. и Ватякова К.С., в силу которого Тома Н.А., Тома И.А. в лице законного представителя Тома Л.А. продали Ватякова М.Л., Ватяков А.С. и Ватякова К.С. в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, жилой <адрес> в <адрес>, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателей Ватяков А.С. и Ватякова К.С..

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> в состав наследственной массы Ватякова М.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья                                                В.В.Соковых