Р Е Ш Е Н И Е      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Чапаевск Самарской области                                                                   08 сентября 2011 годаЧапаевский городской суд Самарской области в составепредседательствующего судьи Соковых В.В., при секретаре Краснослободцевой Т.А.,

с участием истца Хайруллина А.Ш.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хайруллина А.Ш. к ООО «Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хайруллин А.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Строитель» о признании состоявшимся договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В обосновании требований сослался на то, что является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как лицо, не имеющее закрепленного жилого помещения, состоял в списке лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья. Согласно очередности в 2008 году ему предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> рубля для приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>35, общей площадью 35,10 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я. былзаключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно. Во исполнение условий настоящего договора на расчетный счёт ООО «Строитель» перечислены денежные средства в счёт оплаты квартиры в размере <данные изъяты> рубля. В свою очередь, ответчик исполнил свои обязательства по настоящему договору, передал ему объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,10 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г.о.Чапаевск ДД.ММ.ГГГГ №. УФРС в <адрес> отказало истцу в регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым произведено финансирование строительства объекта, не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в УФРС по <адрес> до ввода объекта в эксплуатацию. При заключении договора ответчиком не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации настоящего договора, и в соответствии с п.2 договора ООО «Строитель» гарантировал соблюдение всех необходимых юридических формальностей для заключения и выполнения условий договора. Отказ в регистрации за ним права собственности на квартиру порождает нарушение его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Строитель» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

          Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Хайруллина А.Ш. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.            Из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между «Застройщиком» ООО «Строитель» и «Участником долевого строительства» Хайруллиным А.Ш. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.17,18).                Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), Участник долевого строительства Хайруллин А.Ш. принял, а «Застройщик» ООО «Строитель» передал объект долевого строительства однокомнатную <адрес>, площадью (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас) 33,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес> (акт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск <адрес>).            Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), усматривается, что Управление архитектурно-строительного контроля администрации г.о.Чапаевск разрешает ООО «Строитель» строительство объекта капитального строительства «4-х этажного 48 квартирного жилого дома», расположенного по адресу <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.                                             Сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8) подтверждается, что Хайруллину А.Ш. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в связи тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование «Участником долевого строительства» строительства объекта долевого строительства-квартиры не зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> до ввода объекта в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ).                                                     Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № следует, что Отдел архитектуры Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенный по адресу <адрес> (л.д.13).                      Согласно заключению государственной инспекции строительного надзора <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства «4-х этажный 48 квартирный жилой дом», общая площадь квартир-2280,9 кв.м., жилая площадь квартир -1329,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям проектной документации, разработанной ГУП <адрес> институтом «ТеррНИИ гражданопроект» шифр проекта 8852\3. основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).                                 В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.            Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) № 2 от 11.12.2008 г. заключенный между «Застройщиком» ООО «Строитель» и «Участником долевого строительства» Хайруллиным А.Ш. содержит все существенные условия, при наличии которых договор считается заключенным, а именно определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение «застройщиком» ООО «Строитель» и «участником долевого строительства» Хайруллиным А.Ш. условий договора.                 В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.             В судебном заседании установлено, что Хайруллину А.Ш. в УФРС по <адрес> отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> на основании того, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> до ввода объекта в эксплуатацию.            В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.             Хайруллин А.Ш. ссылается на то, что при заключении договора ему не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации договора. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, так как согласно пункту 2 Договора - «Застройщик» гарантировал соблюдение всех необходимых юридических оснований заключения договора.            В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенокопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.                  Согласно с ч.2 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.           В соответствии с ч.4 вышеназванного закона, участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.            В процессе рассмотрения дела судом установлено, что истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию только после подписания акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, представив все необходимые правоустанавливающие документы для регистрации права собственности, поэтому, не может служить основанием для отказа в иске то обстоятельство, что ответчик надлежащим образом не зарегистрировал договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома до ввода объекта в эксплуатацию. Согласно условиям Договора данная обязанность возложена на «Застройщика». При таких обстоятельствах исковые требования Хайруллина А.Ш. основаны на законе и подлежат удовлетворению.             Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л:            Удовлетворить исковое заявление Хайруллина А.Ш. к ООО «Строитель». Признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно, заключенный между ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я. и Хайруллиным А.Ш.. Признать за Хайруллиным А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 35,10 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий судья                                               В.В.Соковых