городской округ Чапаевск                                      26 сентября 2011 года.

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Кудрявовой Е.В.,

при секретаре                                                                                  Сумбаевой Л.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Хмелева Михаила Федоровича к Дьяченко Виталию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                                        У С Т А Н О В И Л:

Хмелев М.Ф. обратился в суд с иском к Дьяченко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что ему на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ФИО2, который согласно п. 11, обязан был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора. В нарушение условий договора по настоящее время ответчик зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, а так же в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, ему приходится нести большие расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Дьяченко В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание неизвестна.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что Хмелев М.Ф. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №). Согласно п. 11 названного договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который в течение 14 дней должен был сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно справки с места жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы Хмелев М.Ф.. его жена - Хмелева В.М. и Дьяченко В.А.

Из квитанций об оплате за коммунальные услуги установлено, что с момента заключения договора мены, бремя по содержанию спорного жилого помещения несет истец Хмелев М.Ф.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как установлено из материалов дела, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашение о пользовании квартирой между ним и истцом не заключалось, вещей, принадлежащих ответчику в квартире не храниться, помощи истцу по оплате коммунальных услуг ответчик не оказывает.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ему права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца поскольку ему приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Хмелева Михаила Федоровича к Дьяченко Виталию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать Дьяченко Виталия Александровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Дьяченко Виталия Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                    подпись                                  Е.В. Кудрявова