РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Чапаевск Самарской области 22 сентября 2011 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Сумбаевой Л.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Константинову Алексею Владимировичу, Константиновой Елене Витальевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Константинову Алексею Владимировичу, Константиновой Елене Витальевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор №КИ, во исполнение условий которого, на счет ответчиков были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствие с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Первоначальным залогодержателем закладной является КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодержателем и выданной УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю. Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Законным владельцем закладной в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО). Начиная с июня 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, производились ответчиками с нарушением сроков установленных договором. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательство, которое по настоящее время ответчиками не выполнено. Задолженность ответчика по состоянию на момент ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца: сумму задолженности в размере <данные изъяты> рубля, Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <адрес> - определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; Взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении делав его отсутствие. Представитель ответчиков по доверенности Берестова Е.Б. исковые требования признала частично. Пояснила, что действительно ответчики имеют задолженность перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, считает, что сведения о невозможности выплаты кредита поступили от ответчиков а КИТ Финас Капитал (ООО) в марте 2009 г., никаких мер кредитор не предпринял, оставляя заявление о неплатежеспособности должников без внимания, такие действия со стороны кредитора способствовали увеличению задолженности, в связи с чем просила суд снизить размер ответственности ответчиков перед истцом в разумных пределах и применить ст. 333 ГК РФ снизить размер пени, так как сумма заявленных требований несоразмерна реальной стоимости квартиры. Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям: В соответствии с Кредитным договором №КИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и ответчиками, последним предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 240 месяцев. Во исполнение условий кредитного договора на счет ответчика были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ( копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствие с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодержателем и выданной УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю. Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Законным владельцем закладной в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО). Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2 ст. 13 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствие со ст. 48 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» права КИТ Финанс Капитал (ООО) на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. На основании ст. 819 ГК РФ, банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Из смысла ч.1 ст. 811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствие со ст. 310 ГУ РФ не допускается. Как установлено судом из информационного расчета ежемесячных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, производились ответчиками с нарушением сроков установленных договором, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательство, которое по настоящее время ответчиком не выполнено. В соответствие с расчетом взыскиваемой суммы задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля из них: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( ст.334 ГК РФ). Указанное условие содержится в п. 4.4.3. Кредитного договора №КИ от ДД.ММ.ГГГГ, п. 13.1 Закладной. Данные обстоятельства являются основанием обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 50 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а так же при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствие с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. В судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушении условий договора и норм действующего законодательства ответчики допустили значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что исходя из конкретных обстоятельств данного гражданского дела, учитывая то обстоятельство, что в марте 2009 г. КИТ Финанс Капитал был уведомлен ответчиками о невозможности погашения ими кредита, никаких мер кредитор не предпринял, что способствовало увеличению задолженности, в связи с чем, размер неустойки за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере - <данные изъяты> рублей и сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, следовательно, подлежит снижению на 50%, то есть начисленные пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до <данные изъяты> рублей и сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита до <данные изъяты> рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере <данные изъяты> рубля. В соответствие со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствие с оценкой квартиры согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В соответствие со ст. 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем силу договора об ипотеке. Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким, образом, суд считает, что сумма оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины подлежит взысканию ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,405,450,810, 811 ГК РФ, Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Удовлетворить частично исковое заявление КИТ Финанс Капитал (ООО) к Константинову Алексею Владимировичу, Константиновой Елене Витальевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскать солидарно с Константинова Алексея Владимировича, Константиновой Елены Витальевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту ( основной долг) - <данные изъяты> рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей; начисленные пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере - <данные изъяты> рублей; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед КИТ Финанс Капитал (ООО). Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Определить установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Константинова Алексея Владимировича, Константиновой Елены Витальевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней. Судья Чапаевского городского суда Е.В. Кудрявова