г. Чапаевск Самарской области                                                              <Дата обезличена>

Чапаевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

с участием истца - Хохлова Д.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Хохлова Д.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск, Управлению архитектурно - строительного контроля при администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Хохлов Д.Ю. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск, Управлению архитектурно - строительного контроля при администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование требований истец Хохлов Д.Ю. сослался на то, что в 2003 году он приобрел у "М" дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>. Изначально, в его планы входило обложить дом кирпичом. В результате копки фундамента выяснилось, что нижние венцы дома сгнили и обкладывать дом кирпичом оказалось нецелесообразно. Он попробовал расширить дом путем возведения пристроя. Но при строительстве оказалось, что не только фундамент, но и стены разрушаются, поэтому привязываться к старому дому он побоялся. Капитально проверив все стены, он пришел к выводу, что дом разрушается и отреставрировать его не получится. В 2003-2006 году за его денежные средства и при личном трудовом участии на земельном участке - возведено строение литера «А» общей площадью 88,4 кв.м. - без соответствующих разрешений на строительство и являющееся самовольной постройкой. Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> дом, 16, принадлежит ему на праве частной собственности, о чем свидетельствует Свидетельство о праве собственности на земельный участок <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В соответствии с экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии по <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> строение, литера «А», не противоречит государственным санитарным правилам и нормам. В соответствии с заключением «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> строение литера «А» (жилой дом) соответствует нормам и правила, не нарушает прав, охраняемых законом, интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, названное строение, литера «А» (жилой дом), построенный им на принадлежащим ему земельном участке, построен с соблюдением строительных норм и правил, что позволяет признать за ним право собственности. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение, литера «А» (жилой дом), общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ г.о. Чапаевск в суд не явился, извещен, в деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому КУМИ не возражают в удовлетворении исковых требований Хохлова Д.Ю.

Представитель ответчика Департамент строительства администрации г.о. Чапаевск в суд не явился, извещен, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> в собственности Хохлова Д.Ю. находится земельный участок для эксплуатации жилого дома, площадью 596,43 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.7).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> следует, что Хохлов Д.Ю. имеет в собственности жилой дом, площадью 50,90 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.8).      

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> следует, что земельный участок, принадлежащий истцу Хохлову Д.Ю. на праве собственности, имеет площадь 596,43 кв.м. (л.д.9-10).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, по вышеуказанному адресу зарегистрированы Д.Ю., "Х", "Ю", "Д" (л.д.11-13).

Согласно техническому паспорту (по состоянию на <Дата обезличена>) жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> имеет общую площадь 88,4 кв.м. (л.д.14-19).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л.д.20).

Из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что при выезде на участок по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено возведение нового жилого дома, гаража и бани. Разрешительная документация на строительство жилого дома не выдавалась. Строение - одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.21).

Из справки, выданной ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что жилой <Адрес обезличен>, зарегистрирован за Д.Ю., общая площадь жилого дома составляет 88,40 кв.м., жилая - 52,90 кв.м. (л.д.24).

Из справки ОАО «Водоканал» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что водоснабжение и водоотведение жилого дома по <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, осуществлено согласно проекта и в соответствии с техническими условиями. При производстве работ сети водопровода и канализации повреждены не были (л.д.38).

Из договора газоснабжения от <Дата обезличена> между ООО «Самараоблгаз» и "Х" следует, что в <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, установлено газоиспользующее оборудование (л.д. 39-40).

Из договора энергоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ОАО «Самараэнерго» и Хохловым Д.Ю. следует, что по адресу: <Адрес обезличен>, осуществляется подача электроэнергии (л.д.41-42).             

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что Хохлов Д.Ю. построил жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предназначенном для целей эксплуатации жилого дома. После окончания строительства жилого дома Хохлов Д.Ю. произвел ввод объекта - жилого дома - в эксплуатацию. Возведенное истцом строение не нарушает государственных санитарных правил и норм, а также строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других граждан не создает.

При таких обстоятельствах, за истцом возможно признание права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом.

                                Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Хохлова Д.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск, Управлению архитектурно - строительного контроля при администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Признать за Хохловым Д.Ю. право собственности на самовольно возведенное строение - литера «А» (жилой дом), общей площадью 88,40 кв.м., жилой площадью 52,90 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

      Председательствующий судья                                                               М.Н. Законов