З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Чапаевск Самарской области <Дата обезличена> Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Соковых В.В., при секретаре Краснослободцевой Т.А., с участием истца Чернейкина О.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Чернейкина Олега Юрьевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Чернейкин О.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.о.Чапаевск, ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на гараж расположенный в районе <Данные изъяты>., сославшись на то, что в 1995 году он обратился в ПЧ-10 Безенчукской дистанции пути Куйбышевской железной дороги с заявлением о выделении земельного участка под строительство гаража. Заявление было подписано начальником ПЧ-10 Безенчукской дистанции пути. На основании выданного разрешения в 1995 году он построил гараж по адресу <Адрес обезличен> В 1997 году по окончании внутренней отделки гаража он обратился в БТИ г.Чапаевска и на основании представленных документов ему был выдан технический паспорт на гараж. Впоследствии все документы на гараж были утеряны. Под существующий гараж ФГУП Куйбышевской железной дорогой ему во временное пользование на основании договора субаренды был предоставлен земельный участок, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Срок действия договора ежегодно возобновлялся. <Дата обезличена> ОАО «Российский железные дороги» передало ему по договору субаренды часть земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. с учётным кадастровым номером <Номер обезличен>, входящий в земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <Адрес обезличен> В соответствии с п.1.3 Договора часть земельного участка предоставлена с разрешенным использованием под строительство капитального гаража и дальнейшей его эксплуатации. Во исполнении данного договора ему необходимо оформить право собственности на гараж и произвести государственную регистрацию права. Гараж им построен для личного пользования и за счёт собственных средств, начиная с 1995 года, он пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С момента постройки он использует гараж по назначению, проводит в нём ремонт, содержит в надлежащем состоянии, на данный гараж никто не претендует. По данным проведенной инвентаризации гаража его размеры по внешнему обмеру составляют <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру: помещение <Данные изъяты> кв.м., помещение <Данные изъяты> кв.м., помещение <Данные изъяты> кв.м. В процессе рассмотрения дела с согласия истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.о.Чапаевск на надлежащего ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области (л.д.93). По ходатайству истца и соответчика ОАО «Российские железные дороги» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил (л.д.115). При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам заочного производства. Представители третьих лиц ОАО «Российские железные дороги» и Чапаевский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.120-122). Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела видно, что на <Дата обезличена> между ФГУП «Куйбышевская железная дорога МПС РФ» (землепользователем) в лице начальника Самарского отделения ФИО5 и Чернейкиным Олегом Юрьевичем (временным землепользователем) был заключен договор о предоставлении земельного участка, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. под существующий гараж, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, во временное пользование, сроком на <Данные изъяты> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (л.д.12-15). К данному договору стороны неоднократно подписывали дополнительные соглашения относительно продления срока его действия и установления размера арендной платы (л.д.9,18,21,24). Уведомлением ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога Чернейкин О.Ю. извёщен, что Постановлением Правительства РФ № 585 от 18.09.2003 г. учреждено открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в связи с чем создан филиал ОАО «Российские железные дороги» - Куйбышевская железная дорога. ОАО «Российские железные дороги» стал правопреемником ФГУП «Куйбышевская железная дорога», в связи с чем обязанности и права по обязательствам последнего в отношении кредиторов и должников передано ОАО «Российские железные дороги». Настоящее уведомление является неотъемлемой частью договора № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.22). <Дата обезличена> между ОАО «Российские железные дороги» (арендатором) и Чернейкиным О.Ю. (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) в соответствии с которым арендатор передал часть земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, а субарендатор принял и использует на указанном праве земельный участок общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> с разрешенным использованием в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка <Номер обезличен> из земель населенных пунктов общей площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым <Номер обезличен>. Данный земельный участок предоставлен под гараж (л.д.26-30). Актом приема-передачи от <Дата обезличена> (л.д.35) Арендатор ОАО «Российские железные дороги» передал <Дата обезличена>, а субарендатор Чернейкин О.Ю. принял в субаренду вышеназванный земельный участок. В деле также имеется договор субаренды части земельного участка от <Дата обезличена> (л.д.36-41) согласно которому арендатор - ОАО «Российские железные дороги» передал субарендатору - Чернейкину О.Ю. на праве субаренды часть земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. с учётным кадастровым номером <Номер обезличен>, входящую в земельный участок с площадью <Данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенную по адресу <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, в границах земельного участка расположенного по адресу относительно ориентира участок <Номер обезличен> направления <Адрес обезличен> в границах участка по адресу ориентира <Адрес обезличен> с разрешенным использованием для размещения объектов железнодорожного транспорта. В соответствии с п.1.3. данного Договора часть земельного участка предоставляется с разрешенным использованием под строительство капитального гаража и дальнейшей его эксплуатации. Согласно п.5.4.18. Договора субарендатор обязан произвести за свой счёт государственную регистрацию объекта недвижимости - капитального гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д.39). Из справки выданной Чапаевским филиалом «Центр технической инвентаризации» <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.48) следует, что инвентаризации гаража, находящегося по адресу <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> произведена по заявленным документам - договору субаренды земельного участка. По данным последней инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража по внешнему обмеру составляют <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру: помещение <Номер обезличен> кв.м., помещение № 2 - <Данные изъяты> кв.м., помещение № 3 - <Данные изъяты> кв.м. Итого <Данные изъяты> кв.м. В деле имеется копия технического паспорта на гараж, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, выданный Чернейкину О.Ю. из которого видно, что площадь гаража составляет <Данные изъяты> кв.м., его наружные размеры <Данные изъяты> кв.м. (л.д.52-59). Копиями квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д.8,17,20,23,47,65) подтверждается оплата Чернейкиным О.Ю. арендной платы по договору аренды и субаренды. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д.84) право собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <Адрес обезличен>, установлено относительно ориентира участок <Номер обезличен> направления <Адрес обезличен> зарегистрировано за Российской Федерацией. Из договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Самарской области (арендодатель) передало ОАО «Российские железные дороги» (арендатору) земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. из категории земель поселений расположенного по адресу <Адрес обезличен>, установлено относительно ориентира участок <Номер обезличен> направления <Данные изъяты>, для размещения объектов железнодорожного транспорта, сроком на <Данные изъяты> лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (л.д.80-82). Из заявления Чернейкина О.Ю. на имя начальника Самарского отделения Куйбышевской железной дороги ОАО «РЖД» от <Дата обезличена> (л.д.88) следует, что он просил переоформить договор субаренды земельного участка с учётом выкупной стоимости права застройки под гараж, выплату единовременного платежа выкупной стоимости гарантировал. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.90, оборот) гараж в районе <Данные изъяты>., инвентарный <Номер обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Из сообщения выданного <Дата обезличена> Управлением архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск видно, что гараж расположенный в районе <Данные изъяты>. согласно карте градостроительного зонирования г.о.Чапаевск находится в зоне <Адрес обезличен> - зона железнодорожного транспорта, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норам права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании абз.2 пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 п.3 ст.222 ГК РФ). В процессе рассмотрения дела судом установлено, что под эксплуатацию гаража истцу предоставлен земельный участок на основании договора субаренды. Чернейкин О.Ю. возвел гараж на данном земельном участке и с 1995 года, то есть более 15 лет владеет данным гаражом, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. Отсутствие в настоящее время у истца разрешительной документации на строительство гаража не может само по себе служить препятствием к признанию права собственности Чернейкина О.Ю. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. В материалах дела имеются заключения санитарно-эпидемиологического надзора и Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск о том, что постройка (гараж) не нарушает государственных санитарных правил и норм, а также строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других граждан не создает. Строительство возведено на земельном участке, предоставленном истцу на законном основании. За право пользования данным земельным участком истец оплачивает арендную плату, арендные отношения между ним и правообладателем земельного участка существуют длительное время. Собственник земельного участка также не высказывает претензий о сносе самовольной постройки, каких-либо возражения против пользования истцом земельным участком не выражает. При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковое заявление Чернейкина Олега Юрьевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области. Признать за Чернейкиным Олегом Юрьевичем право собственности на гараж, расположенный в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, внешними размерами <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., внутренними размерами: помещение № 1 - <Данные изъяты> кв.м., помещение № 2 - <Данные изъяты> кв.м., помещение № 3 - <Данные изъяты> кв.м., площадью <Данные изъяты> кв.м. Настоящее решения является основанием внесения сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРОКС. Копии решения суда направить третьим лицам ОАО «Российские железные дороги» и Чапаевский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» не позднее чем через пять дней со дня его принятия. Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья В.В.Соковых Копия верна судья