г.Чапаевск Самарской области                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

Чапаевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Соковых В.В.,

при секретаре Краснослободцевой Т.А.,

с участием представителя истица Ивановой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - специалиста юридического отдела Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Мартыновой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ерзикова Алексея Павловича к Администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ерзиков А.П. обратился в суд с иском (с учётом уточнения) к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на часть жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., из них жилой 17,4 кв.м. в переоборудованном виде. В обосновании требований сослался на то, что его отец ФИО12 приобрел у ФИО11 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом с земельным участком, площадь дома составляла 36,8 кв.м., площадь земельного участка 812,2 кв.м. Дом состоял из двух частей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было получено разрешение главного архитектора при исполкоме городского Совета на перестрой дома. После перестройки дом приобрел новые технические характеристики, его общая площадь стала составлять 47,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал 1/2 долю перестроенного дома ФИО15, при этом при оформлении нотариусом договора купли-продажи была допущена ошибка в указании общей площади дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. В принадлежавшей ему доли дома осталась проживать его супруга ФИО13, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти истец вступил в наследство на 1/2 долю вышеназванного дома, площадью 36,8 кв.м. При регистрации права истца на наследственное имущество в Росреестре выяснилось несоответствие площадей дома, в связи с чем истцом был заказан и получен новый технический паспорт на часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, согласно сведениям которого общая площадь названной части дома составляет 21,4 кв.м., жилая - 17,4 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области истцу было выдано уведомление о приостановки регистрации, т.к. по данным ЕГРП по адресу <адрес> содержится информация об объекте недвижимого имущества части жилого дома, в дело правоустанавливающих документов помещен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет объекта по данному адресу как части жилого дома. Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении своих прав на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец Ерзиков А.П. в судебное заседание не явился, представление своих интересов доверил представителю Ивановой Н.А. которая поддержала его исковые требования.

Представитель ответчика Мартынова А.В. иск признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо Капранов И.И. извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.139).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72,оборот) ФИО11 продала ФИО12 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 36,8 кв.м. на земельном участке, площадью 812,2 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью 681,1 кв.м. для строительства жилого дома по адресу <адрес> (л.д.69).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) видно, что ФИО12 продал ФИО15 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес>, жилой площадью 47,7 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 812,2 кв.м.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.120).

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, л.д.121).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО13 является её сын Ерзиков Алексей Павлович, наследство состоит из земельного участка площадью 686,1 кв.м. и находящейся на нем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 36,8 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.76).

По сведениям технического паспорта на часть жилого дома по адресу <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-92) общая площадь части данного дома составляет 21,4 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м. Правообладателем части данного дома значится Ерзиков Алексей Павлович.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) Ерзиков А.П. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 686,1 кв.м. по адресу <адрес>.

Из решения собственника о выделение долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) следует, что Ерзиков А.П. в лице ФИО19 составил решение о выделении долей в натуре из жилого <адрес> в часть жилого дома: 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью 36,8 кв.м., принадлежащую Ерзикову А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, считать целым объектом - часть жилого дома (с литерами Аа), общей площадью 21,4 кв.м., из них жилой 17,4 кв.м.      

В соответствии с экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевске» проведенного по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.129, оборот) следует, что жилой дом по адресу <адрес> (Литер Аа) не противоречит государственным санитарным правилам и нормам.

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре 1/2 доли жилого дома, принадлежащего Ерзикову А.П. по адресу <адрес>, установлено, что строение одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.166).      

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.        

Судом установлено, что при жизни отцу истца ФИО12 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 686,1 кв.м. и жилой дом, находящейся на указанном земельном участке по адресу <адрес>. В феврале 1969 года ФИО12 по договору купли-продажи продал 1/2 долю данного дома ФИО15 По сведениям последней технической инвентаризации в результате переоборудования части дома (перестановки печи) изменилась площадь дома и стала составлять - 21,4 кв.м. (общая), 17,4 кв.м. (жилая). Истец Ерзиков А.П. на основании права наследования является правообладателем данной части дома в указанных площадях. Установлено, что эксплуатация жилого <адрес> в <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам. При таких обстоятельствах, за истцом возможно признание права собственности на часть жилого дома в переоборудованном состоянии. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует закону, права и интересы других лиц не нарушает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ерзикова Алексея Павловича к администрации г.о.Чапаевск.

Признать за Ерзиковым Алексеем Павловичем право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.метров, в переоборудованном виде.     

Настоящее решения является основанием внесения сведений об изменении параметров объекта недвижимого имущества в ЕГРОКС.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья                                         В.В.Соковых