ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <Адрес обезличен> <Дата обезличена> Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе: председательствующего судьи Зеленцовой О.А., при секретаре ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Назмиева Альфрида Мирзануровича, Назмиевой Олеси Ивановны к Кавкаеву Вячеславу Владимировичу, Кавкаевой Ирине Васильевне, Кавкаевой Юлии Вячеславовне, ООО АН «Сити» о признании сделки недействительной суд, У С Т А Н О В И Л : Назмиев А.М., Назмиев О.И. обратились в суд с иском к Кавкаеву В.В., Кавкаевой И. В., Кавкаевой Ю. В., ООО АН «Сити» о признании сделки недействительной. В судебном заседании истец Назмиев А.М. иск поддержал и пояснил, что <Дата обезличена>, как военнослужащий, по линии Министерства обороны РФ, получил государственный жилищный сертификат на себя и членов своей семьи на общую сумму <Данные изъяты> В связи с изменением семейной ситуации, намеревался постоянно проживать в <Адрес обезличен>, хотя заявка на получение жилищного сертификата была подана на приобретение квартиры в <Адрес обезличен>. Желая реализовать сертификат путем приобретения жилья в <Адрес обезличен>, обратился к риэлтору ФИО11 впоследствии с которой был подписан договор на оказание риэлтерских услуг. Со стороны ФИО11 последовало предложение о первоначальном приобретении однокомнатной квартиры в <Адрес обезличен> по адресу <Адрес обезличен>., с последующей её реализацией другим гражданам через риэлтерское агентство. ФИО11 самостоятельно занималась подбором квартиры, так как намерений проживать в жилом помещении у него не было. С ответчиками по факту купли-продажи квартиры созванивались по телефону. <Дата обезличена> с ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, произведены соответствующие действия по регистрации права собственности. Для постоянного проживания через некоторое время им была подобрана квартира в <Адрес обезличен>. Впоследствии от дальнейшей реализации квартиры в <Адрес обезличен> ФИО11 отказалась. Со слов ФИО11 ему известно, о том, что при продаже квартиры в <Адрес обезличен> ее стоимость будет меньше покупной. Считает, что договор купли-продажи был заключен путем введения его в заблуждение и обмана. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенный между Назмиевым Альфридом Мирзануровичем, Назмиевой Олесей Ивановной и Кавкаевым Вячеславом Владимировичем, Кавкаевой Ириной Васильевной, Кавкаевой Юлией Вячеславовной недействительным и применить последствия недействительности сделки путем признания за ответчиками права собственности на спорную квартиру, с выплатой ему стоимости квартиры в размере <Данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Назмиева А.М. - по доверенности Горбунов В.М. иск подержал, пояснил, что истец значительно ухудшил свое положение и положение своих членов семьи, приобретя данную квартиру. Фактически передачи товара не было. Лесных Е.В. отказалась от последней реализации квартиры, в ее действиях имеется скрытая форма мошенничества. В настоящее время рыночная стоимость квартир по субъекту РФ практически одинаковая. Денежные средства выдаются Министерством регионального развития. Министерство обороны - бюджетная организация и так как государство не может подобрать военнослужащему жилье, ему выделяются денежные средства. Просит суд признать сделку недействительной, применить последствия недействительности сделки - признать за Кавкаевыми право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>42, а ФИО6 возместить денежные средства за ее покупку. В судебное заседании истец Назмиева О.И. не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании ответчик Кавкаев В.В. иск не признал и пояснил, что с <Дата обезличена> ему и членам его семьи на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>42. Квартира была приобретена по жилищному сертификату за <Данные изъяты>. В связи с образовавшейся задолженность по кредитному договору, был вынужден продать данную квартиру. С целью реализации квартиры обратился к Лесных Е.В., по рекомендации которой покупателем квартиры являлся Назмиев А.М. При личной встрече Назмиев А.М. выразил намерение приобрести жилое помещение. До заключения договора купли-продажи Назмиеву А.М. были переданы ключи от квартиры, факт осмотра Назмиевым А.М. жилого помещения был отражен в договоре купли-продажи. Денежные средства за покупку квартиры были переведены через банк. Считает сделку законной и обоснованной. Просит суд в иске отказать. В судебное заседание ответчики Кавкаева И.В., Кавкаева Ю.В. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебное заседание ответчик ОО АН «СИТИ» Лесных Е.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в материалах дела имеется конверт с пометкой «истек срок хранения». Третье лицо: КСМиД администрации г.о. <Адрес обезличен>, Отдел опеки и попечительства при администрации МР <Адрес обезличен>, Министерство регионального развития о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителей. Третье лицо: УФСГРКК по <Адрес обезличен>, Уполномоченный по правам ребенка в <Адрес обезличен>, Министерство обороны РФ о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Из договора на оказание риэлторских услуг от <Дата обезличена>, заключенный между «Заказчиком» ФИО6 и «Исполнителем» ФИО11 установлено, что предметом договора является оказание услуг по содействию в приобретении недвижимости в <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> по ГЖС на сумму <Данные изъяты>, сопровождении сделки купли- продажи с подготовкой необходимых для сделки документов. Денежное вознаграждение за услуги «Исполнителя» «Заказчик» вносит на расчетный счет «Исполнителя» по результатам работы в течении 3-х рабочих дней со дня поступления денег на расчетный счет «Заказчика» после продажи купленной по ГЖС квартиры. (л.д. 41-42). Согласно Государственного жилищного сертификата «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья» серия УВ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО6 и членам его семьи была предоставлена социальная выплата в размере <Данные изъяты> на приобретение жилья на территории <Адрес обезличен> (л.д. 43). Из свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что Назмиеву А.М., Назмиевой О.И., несовершеннолетней ФИО13 на праве общей долевой собственности по 1\3 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>42 (л.д. 46-48). Из договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> установлено, что «Продавцы» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 продали а «Покупатели» ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, приобрели в общею долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>42, общей площадью 21 кв. м, жилой площадью - 11,8 кв.м. Согласно условиях договора указанная квартира продана за 1 568 700 рублей. Оплата произведена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату - свидетельству на приобретение жилья. Серия УВ <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Минобороны России. Согласно п. 5 Договора покупатели до подписания настоящего договора указанную квартиру осмотрели и им известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества. Согласно п. 10 передача отчуждаемой квартиры Продавцами - Покупателям осуществлена до подписания договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Согласно п. 12 настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен>. Договор подписан сторонами (л.д. 50-52). Согласно заявлению и расписок в получении документов для регистрации от <Дата обезличена> ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 обратились в УФСГР кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи и перехода права на объект недвижимого имущества по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 129-169). Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что работает в должности специалиста-эксперта УФРС с <Дата обезличена>. В должностные обязанности входит проверка постановки на государственный учет объектов, документов, законность совершаемых сделок, выявление отсутствий противоречий в зарегистрированных правах, подготовка и выдача свидетельств государственной регистрации, проведение государственной экспертизы. В производстве имеется дело о регистрации сделки от <Дата обезличена>, предметом которой является квартира, расположенная по <Адрес обезличен>.о. Чапаевск. К ним поступило заявление от сторон о регистрации договора купли-продажи и заявление о регистрации перехода права общей долевой собственности. Были представлены квитанции об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документов. Цена предмета договора указана <Данные изъяты>. Оплата была произведена в полном объеме с помощью жилищного сертификата, выданного на ФИО6 и членов его семьи. Была представлена справка о том, что в указанной квартире никто не зарегистрирован. Имелось постановление главы муниципального района <Адрес обезличен> о разрешении на отчуждение жилплощади несовершеннолетнего ФИО4. После получения всех документов была выдана расписка. Нарушений при регистрации сделки выявлено не было. При этом сторонам разъясняется последствия и иные вопросы, касающиеся сделки. В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В судебном заседании истец Назмиев А.М. и представитель Горбунов В.М. ссылались на то, что зная о не намерении проживать в приобретаемом жилом помещении, Лесных Е.В. ввела истца Назмиев А.М. в заблуждении относительно качественной характеристики приобретаемого объекта недвижимости и его стоимости, а также по представлению услуг сопровождения по дальнейшей реализации объекта недвижимости. Так судом установлено, что Назмиеву А.М.и членам его семьи для приобретения жилья на территории <Адрес обезличен> в соответствии с жилищным сертификатом «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья» серия УВ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> была предоставлена социальная субсидия в размере <Данные изъяты>. Для реализации сертификата с целью приобретения жилья ФИО6 был заключен договор на оказание риэлторских услуг с ООО АН «СИТИ» в лице ФИО11, предметом которого являлось содействие в приобретении недвижимости в <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> по ГЖС на сумму <Данные изъяты>, и сопровождении сделки купли-продажи с подготовкой необходимых для сделки документов. В судебном заседании истец Назмиев А.М не отрицал факт того, что Лесных Е. В. был предложен вариант недвижимости с указанием собственника и последующего сопровождения сделки купли-продажи. Характеристика объекта недвижимости и условия договора оговаривались истцом непосредственно с собственником недвижимости, что подтверждается показаниями ответчика Кавкаева В.В. и показаниями самого истца. На момент заключения договора купли-продажи Назмиеву А.М. была известна стоимость квадратного метра на территории Самарской области, связи с чем у Назмиева А.М. была реальная возможность отказаться от договора в момент заключения, поскольку в п. 1 Договора указана характеристика относительно общей и жилой площади приобретаемого объекта недвижимости.. Как следует из договора купли-продажи Лесных Е.В. не представляла интересы Назмиеева А.М. и членов его семьи в момент заключения договора, не являлась стороной договора, ей только лишь осуществлялось сопровождение по сделки, а именно составление Договора. Доказательства, свидетельствующих о намерении Лесных Е.В. ввести Назмиева А.М. в заблуждение относительно сделки в судебное заседание не представлены, в связи с чем к доводам истца и представителя Горбунова суд относиться критически, поскольку они опровергаются материалами дела. Судом установлено надлежащие исполнение со стороны ФИО11 условий договора показанию риэлторских услуг, поскольку предметом договора от <Дата обезличена> являлось приобретение недвижимости в Самаре и <Адрес обезличен> по ГЖС на сумму <Данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости. Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятии ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В судебном заседании истец ФИО6 просил признать договор купли-продажи недействительным, мотивируя тем, что квартира осмотрена не была, ключи от квартиры не передавались, а также были существенно ухудшены условия проживания. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом установлено, что сторонами Договора купли-продажи от <Дата обезличена> являлись ФИО2, ФИО3, ФИО5; ФИО6, ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8. Согласно условий договора объект недвижимости - квартира по адресу: <Адрес обезличен><Данные изъяты> продана за <Данные изъяты> (указана цена). Оплата произведена за счет средств федерального бюджета в виду субсидии, выделяемой по государственному сертификату - свидетельству на приобретение жилья. Серия УВ <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Минобороны России. Согласно п. 5 Договора покупатели до подписания настоящего договора указанную квартиру осмотрели и им известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества. Согласно п. 10 передача отчуждаемой квартиры Продавцами - Покупателям осуществлена до подписания договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Согласно п. 12 настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен>. Таким образом, все условия договора, при которых данный договор признается действительным, выполнены. Как следует из буквального содержания договора, истцы Назмиев А.М. и Назмиева О.И. до момента подписания договора с его условиями ознакомлены, были согласны. В договоре указана его цена, технические характеристики спорного жилого помещения, а также то, что передачи отчуждаемой квартиры ПРОДАВЦАМИ - ПОКУПАТЕЛЯМИ осуществлены до подписания договора и настоящий договор имеет силу акта при ема-передачи. Кроме того, Назмиевым А.М. и Назмиевой О.И. были совершены все действия, предусмотренные действующим законодательством на возникновение права собственности на спорную квартиру, а именно даны документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается расписками о получении документов на государственную регистрацию, получены свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 166-169), в связи с чем суд не находит оснований для признания договора купли-продажи от <Дата обезличена>1 года недействительным и применении последствий недействительности сделки. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В судебном заседании истец Назмиев А.М. просил суд применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчиков в его пользу стоимость квартиры в размере <Данные изъяты>. Однако, указанные денежные средства истцом Назмиевым А.М. не были переданы ответчикам Кавкаевым в счет оплаты за покупаемую квартиру. Данные средства были перечислены на расчетный счет Кавкаевой В.Ю., путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС, открытого на имя Назмиева А.М. Таким образом, истцами Назмиевыми не были переданы наличные денежные средства ответчикам Кавкаевым в счет оплаты за приобретаемую ими квартиру. В связи с чем их требования о взыскании денежных средств в размере <Данные изъяты> с ответчиков являются необоснованными. При таких обстоятельствах, оснований для признания сделки - договора купли-продажи <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, заключенной между Кавкаевым Вячеславом Владимировичем, Кавкаевой Ириной Васильевной, Кавкаевым Александром Вячеславовичем, Кавкаевой Юлией Вячеславовной с одной стороны и Назмиевым Альфридом Мирзануровичем, Назмиевой Олесей Ивановной, действующей за себя лично и как представитель несовершеннолетней Сизовой Дарьи Евгеньевны с другой стороны, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 218, 223, 420-422, 341, 454, 549-551, 556 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Назмиева Альфрида Мирзануровича, Назмиевой Олеси Ивановны к Кавкаеву Вячеславу Владимировичу, Кавкаевой Ирине Васильевне, Кавкаевой Юлии Вячеславовне, ООО АН «Сити» о признании сделки недействительной - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Судья Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова Мотивированное решение суда изготовлено <Дата обезличена>. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) <Адрес обезличен> <Дата обезличена> Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Зеленцовой О.А., при секретаре Блиновой В.Г.., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Назмиева Альфрида Мирзануровича, Назмиевой Олеси Ивановны к Кавкаеву Вячеславу Владимировичу, Кавкаевой Ирине Васильевне, Кавкаевой Юлии Вячеславовне, ООО АН «Сити» о признании сделки недействительной суд, На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 218, 223, 420-422, 341, 454, 549-551, 556 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Назмиева Альфрида Мирзануровича, Назмиевой Олеси Ивановны к Кавкаеву Вячеславу Владимировичу, Кавкаевой Ирине Васильевне, Кавкаевой Юлии Вячеславовне, ООО АН «Сити» о признании сделки недействительной - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Судья Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова Мотивированное решение суда будет изготовлено <Дата обезличена>.