З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области                                                                  <Дата обезличена>

Чапаевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Соковых В.В.,

при секретаре Петуховой Ю.В.,

с участием представителя истица - юрисконсульта Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Кулагина К.И., действующего на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Муниципального образования г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск к Осиповой Марине Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расторжении договора аренды недвижимого имущества,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (далее КУМИ) обратилось в суд с иском к Осиповой М.М. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в соответствии с которым ответчице предоставлено в аренду помещение, площадью 226,0 кв.м., расположенное по адресу <Адрес обезличен>, на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> для использования в целях розничной торговли. Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от <Дата обезличена> к вышеуказанному договору аренды недвижимого имущества, ответчица обязана ежемесячно производить арендные платежи в местный бюджет г.о.Чапаевск. В связи с тем, что арендатор (ответчица) не производила оплату арендных платежей, <Дата обезличена> КУМИ г.о.Чапаевск была направлена ей претензия об оплате задолженности по арендной плате. Согласно акту сверки расчётов задолженность ответчицы по арендным платежам составляет 58 482 рубля 51 копейку. До настоящего времени задолженность ответчицы по арендной плате не погашена. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, п.5.2 договора на аренду недвижимого имущества от <Дата обезличена> неуплата арендатором арендной платы в течение двух месяцев является для арендодателя основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. С аналогичным заявлением КУМИ г.о.Чапаевск ранее обращалось в <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, однако <Дата обезличена> производство по делу было прекращено в связи с тем, что ответчица в настоящее время не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Основываясь на положениях ст.ст.614, 619 ГК РФ истец просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в сумме 58 482 руб. 51 коп. и расторгнуть договор аренды недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Кулагин К.И. поддержал исковые требования.

Ответчица Осипова М.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое извещение (л.д.23), в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, представитель истца против этого не возражал.        

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наймодателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании указанной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела видно, что <Дата обезличена> между Муниципальным образованием г.о.Чапаевск Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск и индивидуальным предпринимателем Осиповой Мариной Михайловной заключен договор <Номер обезличен> на аренду недвижимого имущества (помещения) расположенного по адресу <Адрес обезличен>, общей площадью 226 кв.м. Срок аренды определен сторонами договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> В подп.2 пункта 2.1. договора указано, что за всю арендуемую площадь 226 кв.м. арендная плата в месяц составляет 33 323 руб. 83 коп. без НДС (л.д.7-9).

Согласно дополнительному соглашению от <Дата обезличена> к указанному договору (л.д.12) пункт 2.1. изложен в следующей редакции: за указанный в пункте 1.2. договора арендуемого объекта арендатор выплачивает арендную плату с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> согласно прилагаемому расчету. Итого за всю арендуемую площадь 226 кв.м. арендная плата в месяц составляет 6 664 рубля 76 копеек без НДС.         

В соответствии с п.5.2 указанного договора при неуплате арендатором арендной платы в течении 2-х месяцев, а также при нецелевом использовании объекта договора арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор в соответствии с действующим законодательством (л.д.9).

<Дата обезличена> истцом была направлена ответчице претензия в которой было предложено оплатить задолженность по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в срок не позднее 14 дней с момента получения указанной претензии (л.д.6).

В деле имеется определение <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.15,оборот) из которого видно, что производство по делу по иску КУМИ г.о.Чапаевск к индивидуальному предпринимателю Осиповой М.М. о взыскании задолженности по аренной плате по договору аренды недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена> прекращено в связи с прекращением Осиповой М.М. предпринимательской деятельности.

Из акта сверки расчетов по данным Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск видно, что задолженность арендатора Осиповой М.М. по арендным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 58 482 рубля 51 копейку (л.д.5).

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что между истцом КУМИ администрации г.о.Чапаевск и ответчицей Осиповой М.М. был заключен договор аренды недвижимого имущества. В нарушении условий договора ответчица не оплачивала истцу арендную плату, допустила задолженность по указанной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года в размере 58 482 руб. 51 коп. Условия заключенного между сторонами договора предоставляют истцу (арендодателю) право при неуплате ответчиком (арендатором) арендной платы в течение двух месяцев в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством. Во исполнении установленных договором обязательств истец направлял ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности по аренде недвижимого имущества, которое было получено ответчиком <Дата обезличена>, однако обязательства исполнены не были. При таких обстоятельствах исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу закона (подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ) истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию не оплаченная госпошлина от цены иска (58 482,51 руб.) в размере 1 954 рубля 47 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Муниципального образования г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск к Осиповой Марине Михайловне.

Взыскать с Осиповой Марины Михайловны в пользу Муниципального образования г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск задолженность по арендной плате по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 58 482 рубля 51 копейку (Пятьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят два рубля 51 копейку).

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Осиповой Мариной Михайловной и Муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск.

Взыскать с Осиповой Марины Михайловны государственную пошлину в размере 1 954 рубля 47 копеек (Одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре рубля 47 копеек) в доход <Данные изъяты>      

Копию заочного решения направить ответчице не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

          Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчицей в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                       В.В.Соковых

Копия верна судья