РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Чапаевск <Дата обезличена> Чапаевский городской суд Самарской области в составе: Председательствующего судьи: Законова М.Н., при секретаре Кузьминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Шикина О.Б. к Ульяновой И.М. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Представитель истца Шикина О.Б. - Борисова А.С. первоначально обратилась в суд с иском к "В" о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж. В ходе судебного заседания <Дата обезличена> было выяснено, что ответчик "В" умер <Дата обезличена>. В ходе судебного заседания представитель истца Борисова А.С. просила произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим и признать ответчиком по делу наследницу имущества, оставшегося после смерти "В", Ульянову И.М.. В порядке ст. 41 ГПК РФ суд вынес определение о замене ответчика "В" на ответчика Ульянову И.М.. В судебном заседании представитель истца Борисова А.С. заявленные исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что Шикин О.Б. приобрел в собственность, по договору купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенного "К", нотариусом <Адрес обезличен>, по реестру <Номер обезличен>, гараж, общей площадью 24,80 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе поселка Нагорный у продавца "В", <Дата обезличена> года рождения. Указанный договор купли-продажи является актом приёма-передачи гаража в собственность. Расчет по указанному гаражу произведен полностью. Истец добровольно открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным с момента покупки и до настоящего момента. Право собственности по указанному договору купли-продажи гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> зарегистрировано не было. В соответствии со ст. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом должны присутствовать и Продавец и Покупатель. Право собственности по договору купли - продажи гаража может быть признано только в судебном порядке. В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик М.В. М.Я. умер, в наследство вступила его дочь Ульянова И.М.. Просит признать договор купли - продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> Клочковой Е.Д., зарегистрированный в реестре за <Номер обезличен>, заключенный между Шикиным О.Б. и "В" "В" М.В., состоявшимся. Признать право собственности за Шикиным О.Б. <Дата обезличена> года рождения, на гараж, размером по наружному обмеру 24,80 кв. м, по внутреннему обмеру 21,80 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе поселка Нагорный. Ответчик Ульянова И.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором иск Шикина О.Б. о признании договора купли-продажи состоявшимся признала полностью, просила рассмотреть дело без ее участия. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает прав других лиц. Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.о. <Адрес обезличен> в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Из договора купли-продажи от <Дата обезличена> следует, что между "В" и Шикиным О.Б. заключен вышеуказанный договор, согласно которому М.В. М.Я. продал, а О.Б. купил кирпичный гараж, находящийся в поселке Нагорный <Адрес обезличен>, площадью 24,8 кв.м. упомянутый гараж принадлежит продавцу на праве собственности, земельный участок находится у продавца в аренде на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. указанный гараж продан за 4300 рублей, данную сумму продавец получил с покупателя полностью до заключения договора. (л.д.6). Из плана земельного участка (кадастровый номер 63:10:020604:0005) следует, что площадь участка, занимаемая спорным гаражом, составляет 25 кв.м. (л.д.7). Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что гараж по адресу6 г.о. Чапаевск, Самарская, область, район <Адрес обезличен>, площадью 24,8 кв.м., принадлежит на праве собственности "В" (л.д.8). Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <Дата обезличена> гараж (инв <Номер обезличен>) имеет общую площадь 21,8 кв.м. (л.д. 9-10). Из справки ГУП «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гараж в районе пос. нагорный, <Адрес обезличен>, внесен в реестр нежилых строений <Номер обезличен> ко<Адрес обезличен>, поставлен на технический учет за Шикиным О.Б. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, инвентаризационная стоимость гаража на 2011 год составила 33109 рублей (л.д.11). Из справки о записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отдела ЗАГС <Адрес обезличен> следует, что М.В., <Дата обезличена> года рождения, умер <Дата обезличена> (л.д.28). Из ответа нотариуса г.о. "Ч" Борминской <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что по факту смерти "В" в вышеуказанной нотариальной конторе заведено наследственное дело <Номер обезличен> по заявлению дочери наследодателя Ульяновой И.М.. <Дата обезличена> Ульяновой И.М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на денежные вклады и компенсации по ним, на иное наследственное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.25). В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от <Дата обезличена> N 51-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, судом установлено, что правопреемником продавца по договору купли-продажи гаража является дочь "В" - Ульянова И.М. вступившая в наследство после смерти "В" Ульянова И.М. не возражает против удовлетворения иска, с исковыми требованиями Шикина О.Б. согласна. Согласно адресной справке УФМС в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> М.В. М.Я. снят с регистрационного учета <Дата обезличена> (л.д.35). Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> гараж в районе пос. нагорный, инв. <Номер обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-10 (л.д.29, оборот). Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от <Дата обезличена> N 51-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно статье 4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шикин О.Б. приобрел в собственность гараж в районе поселка Нагорный, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, у "В" на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Спорное нежилое помещение - гараж принадлежал "В" на праве собственности и был зарегистрирован надлежащим образом в органах государственной регистрации (свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, серия 63-АА 554828). В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи настоящий договор является актом приема-передачи гаража в собственность покупателю (истцу). Судом установлено, что истец пользуется спорным имуществом. Судом установлено, что право собственности на спорный гараж не был надлежащим образом зарегистрирован в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что исковые требования Шикина О.Б. подлежат удовлетворению полностью. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от <Дата обезличена> N 122-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 551, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шикина О.Б. к Ульяновой И.М. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж - удовлетворить. Признать договор купли - продажи от <Дата обезличена> (<Адрес обезличен>), удостоверенный нотариусом г.о. <Адрес обезличен> "К", зарегистрированный в реестре за <Номер обезличен>, заключенный между "В" и Шикиным О.Б. - состоявшимся. Признать за О.Б., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью по наружному обмеру 24,80 кв.м., по внутреннему обмеру 21,80 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов