Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 февраля 2012 года г. Чапаевск Чапаевский городской суд Самарской области в составе: Председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., При секретаре Горбунове А.Э., Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Козакова Александра Владимировича к КУМИ администрации городского округа Чапаевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, суд, У С Т А Н О В И Л: Козаков А.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. Представитель истец в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что на основании выписки из Постановления главы администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ему была предоставлена для проживания комната <Номер обезличен> в общежитии по адресу: <Адрес обезличен>, имеющая площадь: общую <Данные изъяты> кв.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м. площадь комнаты изменилась в результате перепланировки, состоящей из сноса встроенного шкафа. <Дата обезличена> между истцом и администрацией г.о. Чапаевск был заключен договор <Номер обезличен> социального найма жилого помещения в общежитиях. Истец обратился в Администрацию г. Чапаевска с просьбой о приватизации занимаемого им жилого помещения, но ему было отказано, по тем основаниям, что спорное жилое помещение имеет статус общежития. С данными доводами администрации г.о. Чапаевска он не согласен, поскольку указанное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитию, то есть не имеет специализированного назначения, на него распространяется общий правовой режим как на жилое помещение, предоставляемое, по договору социального найма. Здание общежития не укомплектовано специальным оборудованием, мебелью, другими необходимыми для проживания граждан предметами. Текущий ремонт помещений осуществляется жильцами за свой счет. Отсутствуют предусмотренные для статуса общежития комнаты сушки белья, комнаты отдыха, кладовые, детские комнаты. В связи с данными обстоятельствами, истец просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение <Номер обезличен> площадью: общей -<Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <Адрес обезличен>. Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему: В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности, общежитие, расположенное по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул. Ленина, 66 внесено в реестр муниципальной собственности города Чапаевска в раздел 12 (муниципальный жилищный фонд) под № 706. Дата внесения в реестр 03.10.2003 года. На основании Распоряжения № Д-7/681 от 18.11.2011 г. общежитие по адресу: Ленина, 66 исключено из специализированного жилого фонда, включены в муниципальный жилищный фонд социального использования г.о. Чапаевск, отнесены к жилым помещениям маневренного фонда, 18.11.2011 г. внесен в реестр муниципальной собственности г.о. Чапаевск в раздел № 12 ( муниципальный жилищный фонд социального использования) под № 706. То есть до принятия решения об отнесении занимаемых гражданином жилых помещений к специализированному жилищному фонду само здание, как установлено в судебном заседании, имело статус общежития, находящегося в ведении органа местного самоуправления. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ и п. 2 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Общежитием являются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания граждан. Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения (п. 6). Учитывая нормы ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", устанавливающие, что "к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма", следует заключить, что гражданин проживает в жилых помещениях на условиях договора социального найма (а не договора найма специализированного жилого помещения). Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда может быть заключен только в отношении жилых помещений, признанных специализированными; т.е. решение об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду является необходимой предпосылкой для заключения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и предоставления жилого помещения. В соответствии с п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому помещению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, "отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а так же если имеют обременения прав на это имущество". Кроме того, жилые помещения маневренного фонда в отличие от жилых помещений фонда социального использования предоставляются по определенным законом основаниям только специальным категориям граждан (ст. 95 ЖК РФ); истечение периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (ч.2 и ч. 3 ст. 106 ЖК РФ), будет являться основанием для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда (в то время как договор социального найма заключается без установления срока его действия (ч.2 ст. 60 ЖК РФ)). В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Козаков А.В. обратился в администрацию г.о. Чапаевска с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, до вынесения Распоряжения № Д-7/681 от 18.11.2011 г. об исключении общежития, по ул. Ленина, 66 из специализированного жилого фонда, включении в муниципальный жилищный фонд социального использования г.о. Чапаевск, отнесении к жилым помещениям маневренного фонда. Данное жилое помещение предоставлено Козакову А.В. не по основаниям, предусмотренным ст. 95 ЖК РФ, кроме того установлено, что данное жилое помещение является единственным жилым помещением Казакова А.В. и предоставлено ему для постоянного проживания. В соответствии со ст.671 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с Договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> договора найма жилого помещения в общежитии следует, что МУП «Комитет по ЖКХ <Адрес обезличен>» предоставил Козакову А.В. на основании выписки из Постановления главы администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение - комнату <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, общей площадью 12,2 кв.м. Как усматривается из текста данного договора, его условия соответствуют, условиям договора социального найма жилого помещения и не содержат условий, предусмотренных для договора найма помещений в общежитиях. С момента отнесения <Адрес обезличен> к маневренному жилому фонду, договор социального найма с Козаковым А.В. не перезаключался. Согласно информации Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> усматривается, что за счет сноса встроенного шкафа изменилась площадь комнаты и составляет в настоящее время: общую -12,2 кв.м., жилую - 12,2 кв.м. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> после произведенной перепланировки жилое помещение <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам. Согласно заключении. Департамента строительства администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> после сноса шкафа произошло увеличение жилой площади, данная ситуация не влияет на несущую способность конструктивных элементов, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает. Статьей 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от <Дата обезличена>, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, судом установлено, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> комната 43, распространяются все нормы действующего законодательства, предусмотренные о договоре социального найма. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Таким образом, Козаков А.В. имеет право приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>. В соответствии со ст. 11 Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ответам Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ», а также Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Козаков А.В. право приватизации не использовано. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> в перепланированном состоянии общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты>.м. и признать за Козаковым А.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> комната <Адрес обезличен> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40 Конституции Российской Федерации, 19, 217 ГК РФ, 60-65 ЖК РФ, 7 ФЗ № 189-ФЗ от <Дата обезличена> «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ФЗ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О приватизации жилищного фонда в РФ», 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Козакова Александра Владимировича к КУМИ администрации городского округа Чапаевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> - удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <Номер обезличен> общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<Данные изъяты> кв.м., в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Признать за Козаковым Александром Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<Данные изъяты> кв.м. Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ( ЕГРОКС). Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья Чапаевского городского суда Е.В. Кудрявова