г. Чапаевск Самарской области                                                             <Дата обезличена>

Чапаевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

с участием истца - Каштановой Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Каштановой Л.А. к Муниципальному учреждению «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Каштанова Л.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование требований истец Каштанова Л.А. сослалась на то, что <Дата обезличена> ею приобретен целый жилой дом, общей площадью 53,10 квадратных метров, жилой 45,70 квадратных метров, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке 600,00 квадратных метров, на основании договора купли-продажи дома, удостоверенному нотариусом <Адрес обезличен> "К", зарегистрированный в реестре за номером 2151. Указанный договор зарегистрирован в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>. На основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Дата обезличена> за номером 697 ей предоставлен в частную собственность земельный участок общей площадью 600,00 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер 63:10:207021:1053, но согласно кадастрового паспорта земельный участок на сегодняшний день закреплен в ЕГРЗ за бывшим собственником, "З", которая в свое время продала ей жилой дом по вышеуказанному договору купли-продажи. На сегодняшний день ею произведена реконструкция и перепланировка дома, а именно при реконструкции произведено возведение перегородки в литере А1, возведение жилых пристроек литера А2, А3, снос перегородки в литере А. Установка окон и дверей, снос печи в литере А1, заложены три окна и установлена дверь в литере А. Установлено автономное отопление от газового котла. Проведено газоснабжение, в доме установлены ванная и туалет. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площадей. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь жилого дома составляет 71,00 квадратных метров, из них жилой площадью 47,40 квадратных метров. Инвентаризационная стоимость дома составляет 305304 рублей. Ввиду того, что ею не было получено разрешение на реконструкцию дома, то Департамент строительства архитектуры и благоустройства администрации городского округа <Адрес обезличен>, на ее обращение на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома ответили, что не могут выдать акт ввода в эксплуатацию реконструированного дома, так как ею нарушен нормативный порядок проведения реконструкции жилого дома согласно Градостроительному кодексу РФ и направили ее за признанием права собственности на реконструированный жилой дом в суд. При этом, проверив соответствие строительным нормам и правилам, установили, что одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом, интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 47,40 кв.м., и земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Представители ответчика Муниципальное учреждение «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> Каштанова Л.А. приобрела в собственность у "З" целый жилой дом, площадью 53,1 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке 600,0 кв.м. (л.д.8).

Из постановления Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О закреплении земельного участка в собственность» за Каштановой Л.А., проживающей по адресу: <Адрес обезличен>, закреплен ранее выделенный земельный участок под строительство общей площадью 736 кв.м. по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, из них в собственность 600 кв.м., в аренду сроком на 5 лет 136 кв.м. (л.д. 9).

Из справки ГУП СО «Центр техническое инвентаризации» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, зарегистрирован на праве собственности за Каштановой Л.А. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. <Адрес обезличен> дома составляет 53,10 кв.м., из них жилой 45,70 кв.м. по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь жилого дома составляет 71,00 кв.м., из них жилая площадь <Адрес обезличен>,40 кв.м. площадь изменилась ввиду возведения жилых пристроек Литер А2А3 (л.д.11).

Из ответа МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> при обследовании помещений жилого дома было выявлено: строительство пристроев литера А2 (в 2007 году) и А3 (в 2002 году). В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площадей. Строение - одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.12)

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, не противоречит государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.13).

Согласно техническому паспорту (по состоянию на <Дата обезличена> жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> имеет общую площадь 71,0 кв.м., жилую площадь 47,4 кв.м. (л.д. 14-21).

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> Госкомзема РФ Каштанова Л.А. на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> приобрела в частную собственность земельный участок, общей площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок имеет кадастровый номер 63:10:02:07:22:017 (л.д.22-23).

Из кадастровой выписке о земельном участке от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности "З" и имеет кадастровый номер 63:10:0207021:1053 (л.д.24).

Из кадастрового паспорта здания от <Дата обезличена> следует, что дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> имеет общую площадь 53,1 кв.м. (инвентарный номер 4958) (л.д.25-27).

Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (экспертиза проведена учреждением «ЦНЭАТ», отдел строительной экспертизы) пристрой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> соответствует строительным нормам и правилам. В результате проведения реконструкции жилого дома произошло увеличение общей площади дома - результаты обмеров указаны в техническом паспорте от <Дата обезличена>. Одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. (л.д.34-39).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.      

Судом установлено, что Каштанова Л.А. является правообладателем <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Также ей в собственность предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен>. В процессе эксплуатации дома для улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой произошло увеличение площади дома. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы и результатам строительной экспертизы жилой дом не нарушает соответствующих норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, за истицей возможно признание права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

                                Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Каштановой Л.А. к Муниципальному учреждению «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом с земельным участком.

Признать за Каштановой Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,00 кв.м., жилой площадью 47,40 кв.м., и земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

      Председательствующий судья                                                                    М.Н. Законов