РЕШЕНИЕ

16 марта 2012 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                                                      Кудрявовой Е.В.,

            при секретаре                                                                                        Горбунове А.Э,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Стрельникова Михаила Ивановича к МБУ Управлению архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

                                                                                   Установил:

Стрельников М.И. обратился в суд с исковым заявлением к МБУ Управлению архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск о сохранения жилого помещения в реконструированном виде.

В судебном заседании истец требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в реконструированном виде, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований пояснил, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> он приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м. для удобства проживания он возвел пристрой к дому Литер А2, в результате изменились размеры площади дома и составляют по данным последней инвентаризации: общая - <Данные изъяты> кв.м., жилая -<Данные изъяты> кв.м. В виду того, что реконструкция носила самовольный характер ему отказано во вводе в эксплуатацию дома.

Представитель ответчика МБУ Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

На основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> Стрельников М.И. приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м. ( свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>. Земельный участок на приобретен в собственность на основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ( свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>).

Согласно сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по правоустанавливающим документам площадь спорного дома: общая с учетом сеней - <Данные изъяты> кв.м., общая без учета сеней - <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> в виду возведения пристроя Литер А 2 изменилась площадь дома и составляет: общая без учета площади сеней - <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м.). аналогичные сведения установлены из технического паспорта дома по состоянию на <Дата обезличена>

Согласно сведениям МБУ Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск установлено, что жилой дом, принадлежащий Стрельникову М.И., в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно справке ООО « Средневолжская газовая компания» монтаж газоснабжения и установка газового оборудования в жилом доме по <Адрес обезличен> выполнен филиалом «Чапаевск горгаз» согласно СНиП и «Правил безопасности систем газораспределения и газоснабжения» в соответствие с тех.условиями и проектом.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм.

На основании ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно части 3 той же статьи собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> был приобретен Стрельниковым М.И. в собственность на основании договора купли-продажи, право собственности истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок так же принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствие со ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей ( количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае к принадлежащему истцу на праве собственности индивидуальному жилому дому, для улучшения условий проживания, возведены пристрои Литер А2 с соблюдением всех строительных требований и норм, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен правообладателю в соответствии с законом.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что Стрельников М.И. на протяжении всего периода с момента приобретения дома, открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. После возведения Пристроя Литер А2 спорный объект недвижимости - жилой дом, соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Стрельников М.И., является собственником индивидуального жилого дома, площадью: общей - 63,5 кв.м., жилой - 42,8 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах требования Стрельникова М.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                    Решил:

Удовлетворить исковое заявлениеСтрельникова Михаила Ивановича к МБУ Управлению архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать за Стрельниковым Михаилом Ивановичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в реконструированном виде, площадью: общей - <Данные изъяты>.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский городской суд через Чапаевский городской суд в течение месяца с момента постановления в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                       подпись                                           Е.В. Кудрявова