РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Чапаевск Самарской области 20 марта 2012 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Анфиногеновой Н.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело <Номер обезличен> по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алексеевой Екатерине Михайловне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Алексеевой Екатерине Михайловне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнила, в связи с тем, что ответчиком в марте текущего года осуществлен очередной платеж, в связи с чем, сумма задолженности снижена и составляет <Данные изъяты> рублей, из них: основной долг - <Данные изъяты> рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -<Данные изъяты> рублей; начисленные пени в размере -<Данные изъяты> рублей. В обоснование требований пояснила, что <Дата обезличена> между КБ «Солидарность» ОАО и ответчиками был заключен ипотечный кредитный договор <Данные изъяты>, во исполнение условий которого, на счет ответчика были перечислены денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. По состоянию на <Дата обезличена> стоимость квартиры была установлена в размере <Данные изъяты> рублей, названная квартира была приобретена ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена <Дата обезличена> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору. Обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодержателем и выданной УФРС по <Адрес обезличен> <Дата обезличена> первоначальному залогодержателю КБ «Солидарность» ОАО. Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата обезличена> Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с <Дата обезличена> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, производились ответчиком с нарушением сроков установленных договором, ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просрочку, до настоящего времени ответчиком никаких действий по урегулированию задолженности произведено не было. Письмом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредиту. В силу п. 2 ст. 31 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» и п. <Дата обезличена> Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а так же жизнь и здоровье на случай потери трудоспособности заемщиков так же полежит страхованию в обязательном порядке. В нарушение названных условий заемщиками-залогодателями начиная с июня 2011 г. уплата ежегодной страховой премии ответчиками не производилась, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по состоянию на <Дата обезличена> в сумме - <Данные изъяты> рублей, определить к взысканию с ответчика из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <Данные изъяты> рублей начиная с <Дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше); пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> - определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке <Номер обезличен> и указанной в закладной в размере 1 <Данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей. Ответчик Алексеева Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно информации адресно-справочной службы, Алексеева Е.М. зарегистрирована по адресу, указанному в материалах дела, почтовые извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствие со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствие со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям: В соответствии с Кредитным договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным между КБ «Солидарность» ОАО и ответчиком, последней предоставлены денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> сроком на 180 месяцев. Во исполнение условий кредитного договора на счет ответчика были перечислены денежные средства в размере <Данные изъяты> ( мемориальный ордер <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). По состоянию на <Дата обезличена> стоимость квартиры была установлена в размере <Данные изъяты> рублей ( Отчет об оценке <Номер обезличен> ООО «Независимая оценка», и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена <Дата обезличена> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодержателем и выданной УФРС по <Адрес обезличен> <Дата обезличена> первоначальному залогодержателю КБ «Солидарность» ОАО. Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствие с п. 3 ст. 48 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной - НО « Самарский областной Фонд жилья и ипотеки». На основании ст. 819 ГК РФ, банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Из смысла ч.1 ст. 811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствие со ст. 310 ГУ РФ не допускается. Как установлено судом из информационного расчета ежемесячных платежей, начиная с июня 2011 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, производились ответчиком с нарушением сроков установленных договором. В силу п. 2 ст. 31 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» и п. <Дата обезличена> Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а так же жизнь и здоровье на случай потери трудоспособности заемщиков так же полежит страхованию в обязательном порядке. Задолженность ответчик по состоянию на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей, из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту ( основной долг)- <Данные изъяты> рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <Данные изъяты> рублей; начисленные пени в размере -<Данные изъяты> рублей. На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и плате процентов за пользование им, истцам, в соответствие с п. 5.1 Закладной и п.4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Указанное требование не исполнено по настоящее время. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( ст.334 ГК РФ). Указанное условие содержится в п. 4.4.3. Кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, п.7.1. Закладной. Данные обстоятельства являются основанием обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 50 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а так же при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствие с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушении условий договора и норм действующего законодательства ответчики допустили значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора. В соответствие со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствие с условиями кредитного договора и закладной до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита ( в зависимости какое из событий наступит раньше) на остаток задолженности по основному долгу в размере <Данные изъяты> рублей подлежат начислению проценты в размере 13,50% годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствие с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере 1 228 000 рублей. В соответствие со ст. 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем силу договора об ипотеке. Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> и указанной в закладной в размере <Адрес обезличен> 000 рублей. В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Таким, образом, суд считает, что сумма оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины подлежит взысканию ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 506,41 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,405,450,810, 811 ГК РФ, Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алексеевой Екатерине Михайловне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскать с Алексеевой Екатерины Михайловны задолженность в сумме <Данные изъяты> рублей по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, в счет погашения задолженности перед Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Определить установить начальную продажную цену в размере 1 228 000рублей. Определить к взысканию с ответчика из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <Данные изъяты> рублей, начиная с <Дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Алексеевой Екатерины Михайловны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца с момента постановления в окончательной форме. Судья Чапаевского городского суда Е.В. Кудрявова