Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2012 года г. Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,
При секретаре Горбунове А.Э.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Барановой Татьяны Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, <Дата обезличена> рождения к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>,
У С Т А Н О В И Л :
Баранова Т.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, <Дата обезличена> рождения обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила, что ей была предоставлена для проживания комната <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> общежитии расположенном по адресу: <Адрес обезличен>. Площадь жилого помещения составляет <Данные изъяты> кв.м.. <Дата обезличена> между нею и администраций г.о. Чапаевск был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии. В настоящее время истец обратилась в администрацию <Адрес обезличен> о приватизации данного жилого помещения, однако, в приватизации ей было отказано, так как администрация <Адрес обезличен> ссылается на то, что данное помещение является общежитием и не подлежит приватизации, более того на основании на основании Распоряжения администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> здание общежития по <Адрес обезличен> исключено включено в муниципальный жилищный фонд социального использования и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда.
С данными доводами она согласна, так как данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитию, не выдается ни мебель, ни постельные принадлежности, убираются в комнатах и коридорах они сами. Просит суд признать за нею и ее сыном право собственности на жилое помещение <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> порядке приватизации, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Чапаевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГУП ЦТИ г. Чапаевска в судебное не явился, о дне рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему:
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности, общежитие, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> внесено в реестр муниципальной собственности <Адрес обезличен> в раздел 12 (муниципальный жилищный фонд) по<Адрес обезличен>. Дата внесения в реестр <Дата обезличена>. На основании Распоряжения <Данные изъяты> от <Дата обезличена> общежитие по адресу: <Адрес обезличен> исключено из специализированного жилого фонда, включено в муниципальный жилищный фонд социального использования г.о. Чапаевск, отнесено к жилым помещениям маневренного фонда, <Дата обезличена> внесен в реестр муниципальной собственности г.о. Чапаевск в раздел <Номер обезличен> (муниципальный жилищный фонд социального использования) по<Адрес обезличен>.
То есть до принятия решения об отнесении занимаемых гражданином жилых помещений к специализированному жилищному фонду само здание, как установлено в судебном заседании, имело статус общежития, находящегося в ведении органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ и п. 2 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Общежитием являются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания граждан. Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения (п. 6).
Учитывая нормы ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", устанавливающие, что "к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма", следует заключить, что гражданин проживает в жилых помещениях на условиях договора социального найма (а не договора найма специализированного жилого помещения).
Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда может быть заключен только в отношении жилых помещений, признанных специализированными; т.е. решение об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду является необходимой предпосылкой для заключения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и предоставления жилого помещения.
В соответствии с п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому помещению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, "отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а так же если имеют обременения прав на это имущество".
Кроме того, жилые помещения маневренного фонда в отличие от жилых помещений фонда социального использования предоставляются по определенным законом основаниям только специальным категориям граждан (ст. 95 ЖК РФ); истечение периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (ч.2 и ч. 3 ст. 106 ЖК РФ), будет являться основанием для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда (в то время как договор социального найма заключается без установления срока его действия (ч.2 ст. 60 ЖК РФ)).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Баранова Т.В. обратилась в администрацию г.о. Чапаевска с заявлением о приватизации занимаемого ею и ее несовершеннолетним ребенком жилого помещения, до вынесения Распоряжения № Д-7/681 от <Дата обезличена> об исключении общежития, по <Адрес обезличен> из специализированного жилого фонда, включении в муниципальный жилищный фонд социального использования г.о. Чапаевск, отнесении к жилым помещениям маневренного фонда. Данное жилое помещение предоставлено Барановой Т.В. не по основаниям, предусмотренным ст. 95 ЖК РФ, кроме того, установлено, что данное жилое помещение является единственным жилым помещением Барановой Т.В. и предоставлено ей для постоянного проживания.
В соответствии со ст.671 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с Договором <Номер обезличен> (4) от <Дата обезличена> договора найма жилого помещения в общежитии следует, что МУП «Комитет по ЖКХ <Адрес обезличен>» предоставил Барановой Т.В. на основании распоряжения администрации от <Дата обезличена> № <Адрес обезличен> во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение – комнату <Номер обезличен> в <Адрес обезличен>, общей площадью 18,0 кв.м. Как усматривается из текста данного договора, его условия соответствуют, условиям договора социального найма жилого помещения и не содержат условий, предусмотренных для договора найма помещений в общежитиях. С момента отнесения <Адрес обезличен> к маневренному жилому фонду, договор социального найма с Барановой Т.В. не перезаключался.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> общая площадь комнаты составляет 17,3 кв.м. м.
Согласно информации Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> усматривается, что за Барановой Т.В. зарегистрирована <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, передана в совместную собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. Однако в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора приватизации Баранова Е.В. не достигла совершеннолетнего возраста.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствие со ст. 11 Федерального закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Таким образом, Баранова Т.В. и Н.А. имеют право приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, комната <Номер обезличен> в <Адрес обезличен>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40 Конституции Российской Федерации, 19, 217 ГК РФ, 60-65 ЖК РФ, 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Барановой Татьяны Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, <Дата обезличена> рождения к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>– удовлетворить.
Признать за Барановой Татьяной Владимировной и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещения <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд
Судья
Чапаевского городского суда подпись Е.В. Кудрявова