Р ЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.о.Чапаевск <Дата обезличена> Самарской области Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием представителей истца - Семенова Дмитрия Викторовича, действующего на основании доверенности <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Самара ФИО13, Приваловой Дарьи Александровны, действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Самара ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Бондаревой Алины Сергеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кулагиной (Жихаревой) Ларисе Викторовне о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, У С Т А Н О В И Л: Бондарева А.С. обратилась в суд с иском к Кулагиной (Жихаревой) Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании представитель истца Семенов Д.В. пояснил, что по Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда в удовлетворении исковых требований Бондаревой А.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки и включении квартиры в наследственную массу было отказано. Апелляционным определением от <Дата обезличена> Самарского областного суда вышеуказанное решение было отменено, постановлено новое решение. В мотивировочной части апелляционного определения указано, что «…договор купли-продажи квартиры (от <Дата обезличена>) нельзя признать недействительным,….поскольку он является незаключенным, соответственно в отношении незаключенного договора не могут применяться способы защиты гражданского права, такие как признание сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, так как недействительным может быть признан только заключенный договор». По мнению представителя истца, факт наличия незаключенного договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> не подлежит доказыванию в силу наличия судебного решения, имеющего преюдициальное значение. Он полагает, что поскольку в удовлетворении исковых требований Бондаревой А.С. было отказано из-за того, что в отношении незаключенного договора не могут применяться способы защиты гражданского права, такие как признание сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, так как недействительным может быть признан только заключенный договор, то истец вправе была предъявлять иные исковые требования. Он пояснил, что истец Бондарева А.С. не имела возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на спорное жилище, поскольку нотариусу необходимо предоставить сведения из ЕГРП на вышеуказанную квартиру. В настоящее время в выписке из ЕГРП указано, что правообладателем спорной квартиры является Кулагина Л.В., что не соответствует действительности, поскольку сведения были внесены на основании незаключенного договора. Полагает, что сведения, содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, могут быть изменены только на основании судебного решения. По этому основанию просил признать договор купли-продажи <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО5 в лице представителя ФИО7 и Кулагиной Л.В. - незаключенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - исключить (аннулировать) запись от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о праве собственности Кулагиной Л.В. на квартиру <Данные изъяты> и восстановить в ЕГРП запись о праве собственности ФИО20 на вышеуказанную квартиру. Аналогичное мнение высказала в судебном заседании представитель истца Привалова Д.А. Истец Бондарева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителей. Поскольку истец была извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в её отсутствие, суд принял решение о рассмотрении иска без участия истца, а представители истца против этого не возражали. Ответчик Кулагина (Жихарева) Л.В. в судебное заседание не явилась, вернулись конверты с известных адресов места жительства Кулагиной Л.В. с указанием о том, что «Истек срок хранения» (л.д.54, 56). Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Последними известными адресами места жительства ответчика Кулагиной (Жихаревой) Л.В. являлись: <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> (адрес Кулагиной Л.В., указанный в извещении Самарского областного суда при рассмотрении апелляционной жалобы). С учётом изложенного, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Кулагиной (Жихаревой) Л.В.., а представители истца против этого не возражали. Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна (л.д.49). Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - представитель администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения представителей истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Бондаревой А.С. подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. Так, согласно паспорту <Номер обезличен>, выданному Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Бондарева Алина Сергеевна родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: г.о.<Адрес обезличен>. Из Договора купли - продажи от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО5 в лице представителя ФИО7 продал Кулагиной Ларисе Викторовне квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, за 680.000 рублей. В п.5 Договора указано, что на момент подписания договора по справке МУП Комитет по ЖКХ в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО5, Завзина Алина Сергеевна, обязуются выписаться в десятидневный срок с момента подписания данного договора (л.д. 35-36). ФИО5 выдал ФИО7 <Дата обезличена> доверенность на срок три года, удостоверенную у нотариуса <Адрес обезличен> ФИО15, зарегистрированную в реестре 5-1144, для продажи квартиры расположенной по <Адрес обезличен> (л.д.33-34). Согласно заявлению от <Дата обезличена> (16 часов 12 минут) ФИО7, действующая от имени ФИО5, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.28). С аналогичным заявлением <Дата обезличена> в <Данные изъяты> о государственной регистрации права собственности обратилась и Кулагина Лариса Викторовна (л.д.29). Ранее - в <Данные изъяты> <Дата обезличена> ФИО7, действующая от имени ФИО5, и Кулагина Лариса Викторовна обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества: <Адрес обезличен> (л.д.27). Согласно уведомлению от <Дата обезличена> Государственного регистратора ФИО16 в соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. По п.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю объект, свободный от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять объект, обремененный правами третьих лиц. Документы о лицах, зарегистрированных по данному адресу, имеющих (не имеющих) право пользования квартирой, на государственную регистрацию не представлены. Для возобновления государственной регистрации необходимо представить на государственную регистрацию документы о лицах, зарегистрированных по данному адресу, имеющих (не имеющих) право пользования квартирой. В случае, если до <Дата обезличена> год не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, то по п.2 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистратор прав обязан отказать в государственной регистрации согласно абз.10 п.1 ст.20 указанного Закона (л.д.37-38). Согласно заявлениям от <Дата обезличена> ФИО7, действующая от имени ФИО5, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для возобновления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: <Адрес обезличен> (л.д.39-40). Согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> о смерти ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, о чем составлена запись акта о смерти <Номер обезличен> в отделе ЗАГС <Адрес обезличен> управления ЗАГС <Адрес обезличен>. Согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> Завзина Алина Сергеевна, <Дата обезличена> года рождения, заключила брак с ФИО9 <Дата обезличена>. Ей присвоена фамилия «Бондарева». Об этом же имеются сведения и в паспорте Бондаревой Алины Сергеевны. Согласно Справке от <Дата обезличена> паспортиста ЖКО Бондарева Алина Сергеевна с <Дата обезличена> года проживет в <Адрес обезличен>. Состав семьи: ФИО10, <Дата обезличена> год рождения. Согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> ФИО10 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>. В строке «мать» указана - Бондарева Алина Сергеевна. Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда исковые требования Бондаревой А.С. к Кулагиной (Жихаревой) Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный ФИО5 и Кулагиной Ларисой Викторовной, применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти <Дата обезличена> ФИО5 оставлены без удовлетворения. По апелляционному определению от <Дата обезличена> Самарского областного суда вышеуказанное решение суда было отменено, постановлено новое решение. В резолютивной части решения указано: «В удовлетворении исковых требований Бондаревой (Завзиной) А.С. к Кулагиной (Жихаревой) Л.В. о признании договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти <Дата обезличена> ФИО5 отказано». В мотивировочной части Определения указано, что договор купли - продажи квартиры от <Дата обезличена> является незаключенным, соответственно в отношении незаключенного договора не могут применяться способы защиты гражданского права, такие как признание сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, поскольку недействительным может быть признан только заключенный договор. Данные обстоятельства не лишают истицу права предъявления иных исковых требований (л.д.8-9, 61-62). Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ). Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры и т.п., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием права на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. По ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. По ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений ч.3 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. По ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю объект, свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи, ели не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные п.1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Из апелляционного определения от <Дата обезличена> Самарского областного суда (л.3) известно, что по заявлению от <Дата обезличена> о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации Завзина А.С. отказалась от приватизации <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>., как и мать - ФИО17 На основании договора от <Дата обезличена> между администрацией г.о.Чапаевск и ФИО5 спорное жилое помещение передано в собственность ФИО5 в порядке приватизации. Согласно п.10 Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного ФИО5 в лице представителя ФИО7 с Кулагиной Ларисой Викторовной, до совершения настоящего договора продаваемая квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, под арестом не значится; судебного спора о ней не имеется (л.д.35-36). Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Бондарева А.С. обратилась в суд с иными исковыми требованиями - с исковым заявлением о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд считает, что исковые требования Бондаревой А.С. подлежат удовлетворению, поскольку Договор купли-продажи от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>, между ФИО5 в лице представителя ФИО7 и ФИО8, является незаключенным. С учётом приведенных норм закона, суд считает, что при отчуждении жилого помещения в Договоре купли-продажи от <Дата обезличена> должно быть указано право лица, которое в нем проживает - Бондаревой Алины Сергеевны, на пользование данным жилым помещением, в ином случае указанный Договор не может быть заключён, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если член семьи собственника (бывший член семьи собственника) (по отношению к ФИО5 Бондарева Алина Сергеевна являлась племянницей) на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение - ФИО5, но отказался от приватизации - Бондарева (Завзина ) А.С., дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер. Поскольку права Бондаревой А.С. не были учтены при заключении вышеуказанного Договора купли-продажи жилого помещения по пользованию помещением, то он является незаключенным вследствие несоблюдения существенных условий договора. Руководствуясь ст.ст.131, 223, 292, 432, 460, 558 ГК РФ, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: Исковое заявление Бондаревой Алины Сергеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кулагиной (Жихаревой) Ларисе Викторовне о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить. Признать Договор от <Дата обезличена> купли-продажи <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>, заключенный между ФИО5 в лице представителя ФИО7, и Кулагиной Ларисой Викторовной - незаключенным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о праве собственности Кулагиной Ларисы Викторовны на <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО5 на <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Судья Чапаевского городского суда Овсянников С.В. Мотивированное Решение изготовлено <Дата обезличена>