Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <Дата обезличена> г. Чапаевск Самарской области Чапаевский городской суд Самарской области в составе: Председательствующего судьи Законова М.Н., При секретаре Бажановой А.Ю., При участии представителя истца Дробот В.В., действующего на основании доверенности от <Дата обезличена>, Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-643/12 по иску Князева В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, Карасевой М.Я. о признании права собственности в порядке наследования, суд У С Т А Н О В И Л: Князев В.П. обратился в Чапаевский городской суд с иском заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности в порядке наследования. Судом в качестве соответчика была привлечена Карасева М.Я.. В ходе судебного заседания <Дата обезличена> было выяснено, что ответчик Карасева М.Я. умерла <Дата обезличена>. Как следует из материалов дела, по факту смерти Карасевой М.Я., умершей <Дата обезличена>, наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство никому не выдавалось, таким образом, судом установлено, что после смерти Карасевой М.Я. никто из наследников в отношении спорного имущества свое право в органах государственной регистрации не оформлял, какого-либо правопреемства после смерти ответчика Карасевой М.Я. судом не установлено. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ <Дата обезличена> суд вынес определение о прекращении производства по делу в отношении Карасевой М.Я. в связи с ее смертью. В судебном заседании представитель истца Дробот В.В. исковые требования Князева В.П. поддержал и пояснил, что Князев В.П. обратился в ГУП СО ЦТИ г. Чапаевска за выдачей справок для оформления наследства на жилой дом с земельным участком, находящийся в <Адрес обезличен>, принадлежавшие фактически его сыну Князеву Д.В., который после смерти матери и брата не оформил наследство на принадлежавшие им 2/3 доли на указанное недвижимое имущество и умер <Дата обезличена>. Но представленный им договор купли-продажи данного дома с земельным участком, в связи с тем, что собственники не знали, что договор подлежал обязательной регистрации в регистрационной службе, не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Данный жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на прежнего собственника - продавца Карасеву М.Я.. ГУП СО ЦТИ г. Чапаевска отказал в выдаче справок для оформления наследства. Просит признать право собственности за истцом, Князевым В.П., на жилой дом с земельным участком, находящийся в <Адрес обезличен>, в порядке наследования после сына Князева Д.В.; прекратить право собственности Карасевой М.Я. - прежнего собственника, у которого был приобретен жилой дом с земельным участком. Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя, из отзыва на исковое заявление следует, что в случае если данным исковым заявлением не затронуты права и законные интересы третьих лиц, исковые требования Князева В.П. подлежат удовлетворению (л.д.24-25). Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> Карасева М.Я. (продавец) продала, а ФИО20, действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, (покупатель) купила, в равных долях каждый, жилой дом со служебными постройками, площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся в <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке <Данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от <Дата обезличена> серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от <Дата обезличена> серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>. упомянутый жилой дом с земельным участком продан за <Данные изъяты> рублей, каковая сумма уплачена при заключении договора. (п.3 Договора) (л.д.6). Из свидетельства о смерти серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 умерла <Дата обезличена> в г. Чапаевск (л.д.7). Из свидетельства о смерти серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 умер <Дата обезличена> в г. Чапаевск (л.д.8). Из свидетельства о смерти серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО5 умер <Дата обезличена> в г. Чапаевск (л.д.9). Из свидетельства о рождении <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> родителями ФИО4 являются ФИО6 и ФИО3 (л.д.10). Согласно выписке из ЕГРП от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Карасевой М.Я. (л.д.110. Из постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г. ФИО10 Сагайдак ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом с земельным участком после смерти матери ФИО3, умершей <Дата обезличена>, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в УФСГРКК по Самарской области (л.д.12). Как следует из справки Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> жилой дом, находящийся в <Адрес обезличен>, принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО3 в равных долях по 1/3 каждому. (л.д.14). По сведениям Отдела ЗАГС г.о. <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> Карасева М.Я. умерла <Дата обезличена> в г. Чапаевск (л.д.21), в связи с чем <Дата обезличена> была снята с регистрационного учета по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> (л.д.22). По сведениям нотариуса г.о. Чапаевск ФИО22 от <Дата обезличена> по факту смерти Карасевой М.Я., умершей <Дата обезличена>, ФИО3, умершей <Дата обезличена>, ФИО4, умершего <Дата обезличена>, ФИО5, умершего <Дата обезличена>, наследственные дела не заводились, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались (л.д.32). Согласно выпискам из ЕГРП от <Дата обезличена> (л.д.33, 34) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежат на праве собственности Карасевой М.Я.. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, действующая также в интересах своих детей ФИО4 и ФИО5, приобрела в собственность жилой дом с земельным участком по адресу г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>,у Карасевой М.Я. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Спорное нежилое помещение - жилой дом с земельным участком принадлежали Карасевой М.Я. на праве собственности и были зарегистрированы надлежащим образом в органах государственной регистрации. После смерти Карасевой М.Я. никто в наследство не вступал, свидетельство о праве собственности на спорный жилой дом с земельным участком не выдавалось. Судом установлено, что ФИО3 пользовалась спорным имуществом, однако право собственности на спорный дом и земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 умерли в 2006, в 2010, 2005 годах соответственно, наследственные дела после их смерти не открывались. В настоящее время Князев В.П. - супруг ФИО3 и отец ФИО4 и ФИО5 - просит признать за ним право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные в <Адрес обезличен>, в порядке наследования. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГКРФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1154 ГК РФ составляет шесть месяцев. Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 при жизни владели и пользовались спорным домом и земельным участком на правах собственников. После их смерти открылось наследство в виде жилого дома с земельным участком, расположенных в <Адрес обезличен>. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3, ФИО4 и ФИО5 является Князев В.П.. В судебном заседании установлено, что истец Князев В.П. принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, принял меры по сохранению имущества, оставшегося после смерти наследодателей, оплачивает коммунальные услуги за спорное имущество, производит ремонт наследственного имущества за свой счет. Таким образом, после смерти ФИО3, ФИО4 и ФИО5 истец фактически принял наследство, так как постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, а также использует земельный участок для своих нужд. Таким образом, исковые требования Князева В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ч. 2,1110-1116,1141-1143,1152 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Князева В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить. Признать за Князевым В.П. право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Карасевой М.Я. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов