г. Чапаевск Самарской области                                                               <Дата обезличена>

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

            Председательствующего судьи:                                       Законова М.Н.,

            при секретаре                                                                      Бажановой А.Ю.,

при участии истца                                                              Новокрещенова М.П.,

ответчика                                                                             Тараканова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску Новокрещенова М.П. к Тараканову А.В. о признании права собственности на гараж,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

Новокрещенов М.П. обратился в суд с иском к Тараканову А.В. о признании права собственности на гараж. По инициативе суда также в качестве третьего лица был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск.

В судебном заседании истец Новокрещенов М.П. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что <Дата обезличена> между Таракановым А.В. и им был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район ул. <Адрес обезличен>. Договор удостоверен государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы Самарской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за <Номер обезличен>.В соответствии п. 1 Договора продавец продал, а покупатель купил гараж кирпичный, размером <Данные изъяты> м., находящийся в г. Чапаевске Самарской области в районе ул. <Адрес обезличен>. Денежные средства, указанные в п. 3 Договора, он передал после заключения договора. Указанный гараж принадлежал ответчику на основании разрешения Чапаевского горисполкома за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен><Дата обезличена> и справки БТИ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.В качестве правоустанавливающего документа им представлен данный договор и кадастровый паспорт от <Дата обезличена>, кадастровый номер <Номер обезличен> на данный объект.<Дата обезличена> Чапаевским отделом Управления Росреестра по <Адрес обезличен> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине несоответствия площади гаража по Договору и площади указанной в кадастровом паспорте. В соответствии с заключенным договором площадь проданного гаража составляет <Данные изъяты> кв. м. размеры <Данные изъяты> м. В свою очередь, общая площадь гаража по кадастровому паспорту <Данные изъяты> кв. м. В связи с этим, у регистрирующего органа имелись основания предположить о проведении заявителем реконструкции объекта недвижимого имущества.Однако им с момента приобретения гаража, изменения параметров объекта капитального строительства, в частности площади, не производилось.В соответствии со справкой, выданной Чапаевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», от <Дата обезличена> <Номер обезличен> размеры гаража по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>:по внутреннему обмеру составляют <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв. м.,по наружному обмеру составляют <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв. м. Данные размеры подтверждает технический паспорт объекта и экспликация к нему.Также согласно схеме расположения гаража, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен>, площадь объекта по наружному периметру составляет <Данные изъяты> кв. м. По причине наличия разночтения в площади гаража, указанной в Договоре, с числовым обозначением площади гаража, указанной в техническом и кадастровом паспортах, невозможно зарегистрировать право собственности на гараж. В Договоре имеются надлежащие данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое явилось предметом продажи, кроме указанной площади. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

               Ответчик Тараканов А.В. исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что действительно гараж им был продан истцу, денежные средства были получены в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает прав других лиц.

Представитель третьего лица - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена> следует, что Тараканов А.В. продал, а Новокрещенов М.П. купил кирпичный гараж, находящийся в <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Упомянутый гараж принадлежит продавцу на основании разрешения Чапаевского горисполкома за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Указанный гараж продан за <Данные изъяты> рублей, данную сумму продавец получил с покупателя полностью после заключения договора. (л.д.22).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <Дата обезличена> государственная регистрация гаража, принадлежащего Новокрещенову, приостановлена, поскольку необходимо уточнить площадь объекта, подлежащего государственной регистрации, представить на государственную регистрацию правоустанавливающие и технические документы (л.д.10-11).

В соответствии с ответом ГУП «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> размеры гаража по наружному обмеру составляют <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Из справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> гараж, принадлежащий Новокрещенову М.П., расположен по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, и идентичен адресам, указанным в Договоре купли-продажи, уведомлении «Об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <Дата обезличена>» (л.д.13).

Из кадастрового паспорта здания от <Дата обезличена> гараж (кадастровый номер <Данные изъяты>) имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-15).

Из технического паспорта на гараж, расположенный в <Адрес обезличен>, инвентарный номер <Данные изъяты>, он принадлежит Новокрещенову М.П. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, площадь гаража <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м. (л.д.16-21).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от <Дата обезличена> N 51-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Новокрещенов М.П. приобрел в собственность гараж в г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, у Тараканова А.В. на основании договора купли-продажи гаража от <Дата обезличена>. Спорное нежилое помещение - гараж принадлежал Тараканову А.В. на основании разрешения Чапаевского горисполкома за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и справки БТИ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. Судом установлено, что истец пользуется спорным имуществом. Судом установлено, что право собственности на спорный гараж не был надлежащим образом зарегистрирован в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что исковые требования Новокрещенова М.П. подлежат удовлетворению полностью.

             На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 551, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

        Исковые требования Новокрещенова М.П. к Тараканову А.В. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Новокрещеновым ФИО16, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <Данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                                                  М.Н. Законов