РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
городской округ Чапаевск 09 марта 2011 года.
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,
при секретаре Сумбаевой Л.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Локтаевой Татьяны Валентиновны к Соловьеву Александру Александровичу, Соловьевой Татьяне Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Локтаева Татьяна Валентиновна обратилась в суд с иском к Соловьеву Александру Александровичу, Соловьевой Татьяне Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Лактаева Т.В. заявленные требования подержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Прежний собственник квартиры - Соловьев А.А. и его мать - Соловьева Т.А. обязались сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, местонахождения ответчиков в настоящее время ей не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении носит формальных характер, поскольку членами ее семьи они не являются, вещей принадлежащих им в ее квартире не храниться. Кроме того, их регистрация препятствует ей осуществлять свои права собственника спорного жилого помещения, а так же ей приходится оплачивать коммунальные платежи в большем размере.
Ответчики Соловьев А.А и Соловьева Т.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.
На основании ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, свидетеля, суд пришел к следующим выводам:
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Локтаевой Т.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы помимо истца и членов ее семьи ответчики Соловьев А.А. и Соловьева Т.А.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Как установлено из материалов дела, ответчики членами семьи истца не являются, имеют другое постоянное место жительства, вещей принадлежащих ответчикам в квартире не хранится, коммунальные услуги не ими не оплачиваются, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ей права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца поскольку ей приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.
При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Локтаевой Татьяны Валентиновны к Соловьеву Александру Александровичу, Соловьевой Татьяне Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Признать Соловьева Александра Александровича, Соловьеву Татьяну Анатольевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Соловьева Александра Александровича, Соловьевой Татьяны Анатольевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда Е.В. Кудрявова