Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 25 февраля 2011года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.
при секретаре Краснослободцевой Т.А.
с участием истца Кижаевой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кижаевой ФИО01 к Ельменкину ФИО01 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гр.Кижаева Г.И. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Ельменкину ФИО12 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что Ельменкин В.П. приходится ей бывшим мужем. В марте 1985 года Чапаевским механическим заводом ему был выделен земельный участок для садоводства по <адрес>. В 1992 году Ельменкину В.П. комитетом по земельным ресурсам выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю. После расторжения брака в 1998 году Ельменкин В.П. продал принадлежащий ему земельный участок истице на основании письменного договора, удостоверенного председателем НП «<данные изъяты>». До настоящего времени спорный земельный участок находится во владении и пользовании истицы. При оформлении права собственности выяснилось, что в свидетельстве о праве собственности на землю фамилия владельца «Ельменкин» неверно указана «Ельменькин». ДД.ММ.ГГГГ Ельменкин В.П. умер, не успев оформить переход права собственности к истице. Отсутствие государственной регистрации права и техническая ошибка в свидетельстве о праве собственности на землю препятствуют истице в оформлении её права собственности на спорный земельный участок. Наследниками после смерти Ельменкина В.П. является его сын Ельменкин О.В. и сестра Лисичкина В.П., которые не претендуют на данный земельный участок, спора нет. Просит суд исковые требования удовлетворить, установить факт принадлежности Ельменкину В.П. свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> общество садоводов <данные изъяты>.
Ответчик Ельменкин О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Ельменкин О.В. указал, что его отец Ельменкин В.П. имел дачу в обществе садоводов <данные изъяты>. После расторжения брака Ельменкин В.П. продал земельный участок по договору купли-продажи своей бывшей жене Кижаевой Г.И., получил 1000 рублей в его присутствии и присутствии бухгалтера общества садоводов. Претензий не имеет. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Лисичкина В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Лисичкина В.П. указала, что после расторжения брака её брат Ельменкин В.П. продал свой дачный участок бывшей жене Ельменкиной( Кижаевой) Г.И.. Спора о принадлежности земельного участка Кижаевой Л.И.не имеется.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гр.Ельменькину ФИО13, проживающему <адрес>, предоставлен земельный участок в обществе садоводов ПО «<данные изъяты>» <адрес> для сада и огорода площадью 0,06 га (л.д.7).
Согласно Выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания совета садоводов Чапаевского механического завода земельный участок под сад- огород выделен гр.Ельменкину ФИО14 на основании его заявления (л.д.8).
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общество садоводов <данные изъяты> является Ельменкин В.П., вид права- постоянное бессрочное пользование, на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).
Таким образом, судом установлено, что в выданном Комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о праве собственности на землю № допущена описка. Указанная в нем фамилия правообладателя «Ельменькин» не соответствует его фамилии, указанной в паспорте гражданина «Ельменкин ФИО15».
Гр.Ельменкин В.П. умер02.01.2004 года, о чем имеется свидетельство о смерти ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Вместе с тем, принадлежность ему земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общество садоводов ПОМеталлист, на праве постоянного бессрочного пользования не вызывает сомнений.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и иные документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Ельменкин В.П. продал Ельменкиной (Кижаевой) Л.И. принадлежащую ему дачу по <адрес> № за 1000 рублей. Заключение договора удостоверено подписями сторон, свидетелей.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороны ( Покупателя), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Факт приобретения дачного участка покупателем подтверждается записью о переоформлении членства в обществе садоводов Механического завода (л.д.10-15), отметкой в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания совета садоводов ПО «<данные изъяты>» по заявлению члена общества садоводов Ельменкина В.П. его садово-дачный участок по <адрес> переоформлен на жену Ельменкину Галину Ивановну. Ельменкина Г.И. принята в члены общества садоводов ПО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что брак между супругами Ельменкиными расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака Ельменкиной Г.И. присвоена фамилия «Кижаева» (л.д.20-21), нажитое в браке имущество супругов разделено по договору о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года ( в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, если к такому гражданину перешло по законным основаниям право собственности на расположенное на данном участке здание (сооружение) осуществляется на основании документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина- любого прежнего собственника указанного здания ( строения) или сооружения на данный земельный участок.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общество садоводов <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем имеется Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Государственная регистрация права собственности истицы ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общество садоводов <данные изъяты> приостановлена ДД.ММ.ГГГГ для предоставления документов, подтверждающих возникновение права собственности на дачу, расположенную на данном земельном участке.
При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Оснований для отказа в принятии судом признания иска ответчиком не имеется.
Исковые требования Кижаевой ФИО17 к Ельменкину ФИО18 об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 454, ст.25 Земельного кодекса РФ, ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кижаевой ФИО19 к Ельменкину ФИО20 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.
Установить факт принадлежности Ельменкину ФИО21 свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе <адрес> на имя «Ельменькина Владимира Павловича».
Признать состоявшимся договор купли продажи дачи по <адрес> в <адрес>, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> садоводов ПОМеталлист, заключенный между Ельменкиным ФИО24 и Кижаевой (Ельменкиной) ФИО25.
Признать за Кижаевой ФИО26 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общество садоводов <данные изъяты>.
Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия в окончательной форме.
Настоящее решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.