О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о прекращении производства по делу
г.Чапаевск Самарской области 10 марта 2011 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.
при секретаре Краснослободцевой Т.А.,
с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Лапшовой И.А., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Умнова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск к Умнову ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск обратились в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Умнову ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В ходе судебного разбирательства истец исковые требования дополнил, просили дополнительно взыскать с ответчика в пользу Муниципального образования городской округ Чапаевск неосновательное обогащение в виде сбереженной ответчиком арендной платы за время пользования земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование истец указал, что на истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - нежилые здания, расположенные на земельном участке площадью 4 958,0 кв.м по адресу: <адрес>. На основании личного заявления ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 958,0 кв.м для использования в целях эксплуатации зданий под склад для оптовой торговли сроком на 11 месяцев. Экземпляр договора аренды Арендодателем подписан и передан для подписания Арендатору. До настоящего времени ответчик уклоняется от подписания договора аренды земельного участка, арендную плату не вносит.
Ответчик Умнов И.А. в судебном заседании исковые требований не признал и пояснил, что о принятом решении о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 4 958,0 кв.м не знал, экземпляр договора аренды земельного участка ему не передавался. При этом не оспаривает, что являлся собственником нежилых зданий по <адрес> в <адрес>. Здания проданы ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании стороны обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого ответчик Умнов И.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплачивает истцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты суммы неосновательного обогащения за сбереженную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец в свою очередь отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гр.Умнову И.А. принадлежат на праве собственности здание Литер А2А3 площадью 444,20 кв.м и литер АА1 площадью 837,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
На основании постановления Главы городского округа Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ Умнову И.А. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации зданий под склад для оптовой торговли на срок 11 месяцев.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № площадь объекта недвижимости составляет 4 958+/- 25 кв.м, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации зданий под склад, для оптовой торговли.
Сторонами не оспаривается, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором не подписан, равно как и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
На основании ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При изложенных обстоятельства следует признать, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение сторон и производство по делу прекратить.
Учитывая, что при заключении мирового соглашения сторонами установлена несуществующая дата исполнения ответчиком денежного обязательства «31.04.2011 года», срок его исполнения следует определить днем, следующим за последним днем апреля месяца - ДД.ММ.ГГГГ.
Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны. Полномочия представителя на заключение мирового соглашения удостоверены доверенностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное Муниципальным образованием городской округ Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск и Умновым ФИО1, по условиям которого:
Ответчик Умнов ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплачивает истцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля в счет оплаты суммы неосновательного обогащения за сбереженную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику.
Производство по делу № по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск к Умнову ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина