Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
При секретаре Блиновой В.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Антонян Каринэ Левоновны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Антонян К.Л. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с договором социального найма ей была предоставлена для проживания комната в общежитии по адресу: <адрес>.<адрес> в которой он зарегистрирована и проживает с момента предоставления жилого помещения по настоящее время. При обращении в декабре 2010 году в администрацию города Чапаевска с заявлением о приватизации комнаты, ей было отказано. Администрация города Чапаевска ссылается на то, что данное помещение является общежитием и не подлежит приватизации. С данными доводами она не согласна, поскольку спорное жилое помещение используется как постоянное, а не временное, не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитию, так как не выдается ни мебель, ни бытовые приборы, ни постельные принадлежности, убираются в комнатах и коридорах они сами, текущий ремонт производит за свой счет. Уровень оплаты за проживание приравнен к уровню оплаты за проживание в домах, не имеющих специализированного назначения и статуса общежития.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> комната №.
Представитель ответчика КУМИ администрации городского округа Чапаевск по доверенности Мартынова А.В. исковые требования не признала и пояснила, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Жилищный Кодекс Российской Федерации не регулирует отношения по безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан. Статьей 7 ФЗ РФ « О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Однако данное положение закона не изменяет статус общежития, а лишь расширяет круг прав и обязанностей нанимателя жилого помещения в общежитии. Отношения по приватизации жилых помещений регулируются ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Указанный закон устанавливает запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях.
Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему:
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунальным хозяйством» и ФИО1, заключен договор о найме жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, жилой площадью 13,0 кв.м. (л.д.6).
Из справки Чапаевского филиал ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилое помещение ( комната№39) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 в архиве Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» владельцем приватизированных квартир и частных домов не числится. Право приватизации не использовано. В указанной комнате произведен снос шкафа. <адрес> жилого помещения после сноса шкафа составляет 13.2 кв.м, жилая площадь- 13, 2 кв.м. (л.д.7-14).
Из справки МУ «Управление ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> комната № зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 (л.д.16).
В соответствии с Выпиской из реестра муниципальной собственности, постановления Главы администрации городского округа Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципальной собственности <адрес> в раздел 12 (муниципальный жилищный фонд) под № 293. Дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).
В отзыве на исковое заявление представители ответчика администрации городского округа Чапаевск и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск ссылались на то, что здание <адрес> в <адрес> является общежитием и в соответствии с действующим законодательством не подлежит приватизации.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ и п. 2 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Общежитием являются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания граждан. Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения (п. 6).
В судебном заседании было установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитию. Кроме того, жилое помещение в общежитии было предоставлено ФИО1 не временно в связи с работой или учебой, а постоянно на основании ордера, что подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст.671 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии следует, что МУП «Комитет по ЖКХ <адрес>» предоставил ФИО1 во владение и пользование для проживания комнату №, жилой площадью 13,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Как усматривается из текста данного договора, его условия соответствуют, условиям договора социального найма жилого помещения и не содержат условий, предусмотренных для договора найма помещений в общежитиях.
Как установлено из справок, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.15).
Таким образом, судом установлено, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № распространяются все нормы действующего законодательства, предусмотренные о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 11 Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ответа Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ», за ФИО1 приватизированных квартир, а также других объектов недвижимости, находящихся в его собственности в городе Чапаевске не значится. Право приватизации не использовано.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната №, общей площадью - 13,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40 Конституции Российской Федерации, 19, 217 ГК РФ, 60-65 ЖК РФ, 7 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Антонян Каренэ Левоновны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Антонян Каринэ Левоновной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью - 13,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О. А. Зеленцова