РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
городской округ Чапаевск 16 марта 2011 года.
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,
при секретаре Сумбаевой Л.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Енякина Олега Николаевича к Конькову Александру Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Енякин Олег Николаевич обратился в суд с иском к Конькову Александру Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Енякину О.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован Коньков А.П., который на основании п.4 названного договора был обязан сняться с регистрационного учета в спорной квартире по истечении десяти дней с момента подписания договора купли-продажи. В нарушение условий договора по настоящее время ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, а так же в связи с регистрацией ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, последнему приходится нести большие расходы по оплате коммунальных услуг.
Истец Енякин О.Н. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Коньков А.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал, против их удовлетворения.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, свидетеля, суд пришел к следующим выводам:
В соответствие со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).
Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. истцу Енякину О.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании п. 4 названного договора зарегистрированный в спорном жилом помещении Коньков А.П. обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном жилом помещении зарегистрирован Коньков А.П.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Как установлено из материалов дела, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ответчику в квартире не храниться, помощи истцу по оплате коммунальных услуг ответчик не оказывает, обязан был сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении по истечении 10-го срока с момента подписания договора купли-продажи.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ему права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца поскольку ему приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.
При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Енякина Олега Николаевича к Конькову Александру Петровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Признать Конькова Александра Петровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Конькова Александра Петровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда Е.В. Кудрявова