Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.о.Чапаевск <Дата обезличена> Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием истца - Тимоновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Тимоновой Е.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Тимонова Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, с земельным участком. В судебном заседании Тимонова Е.П. иск поддержала и пояснила, что <Дата обезличена> заключила договор купли-продажи жилого <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> с земельным участком, принадлежавших "Д". <Дата обезличена> был составлен акт приема - передачи указанного жилого дома с земельным участком. Договор и акт приема-передачи были удостоверены нотариусом. Однако, из-за незнания законодательства она не зарегистрировала право собственности на недвижимость в Чапаевском отделе Федеральной службы Государственной регистрации и картографии, не получила соответствующее Свидетельство о праве собственности. В настоящее время не может зарегистрировать сделку из-за смерти продавца "Д" С момента приобретения она пользуется и владеет недвижимостью, проживает в доме в весенне-осенний период, на земельном участке выращивает овощи и фрукты, несет все расходы по содержанию дома. Каких-либо иных лиц, претендующих на указанный жилой дом с земельным участком, нет. Просила признать Договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, действительным и признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом с земельным участком. Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, представил отзыв с согласием об удовлетворении исковых требований Тимоновой Е.П., в случае, если не затронуты права и законные интересы третьих лиц. Ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие и направить копию решения суда. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда. Поскольку ответчик был извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление с ходатайством рассмотреть дело в его отсутствие, то суд считает, что исковое заявление Тимоновой Е.П. возможно рассмотреть без участия ответчика, а истец против этого не возражала. Выслушав объяснение истца, изучив представленные документы, суд считает, что иск Тимоновой Е.П. подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. Так, согласно копии паспорта <Номер обезличен> Тимонова Е.П. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> (л.д.6). Из Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом "С", усматривается что "Д", <Дата обезличена> года рождения, продала Тимоновой Е.П. <Дата обезличена> года рождения, одноэтажный саманный жилой дом с земельным участком, находящийся в <Адрес обезличен>. Указанный земельный участок принадлежит «продавцу» на основании Постановления главы Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 20 мая 200 года серии 63 <Номер обезличен> (зарегистрировано в Реестре нотариуса за <Номер обезличен>) (л.д.7). Согласно Акту приёма-передачи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом "С", "Д", <Дата обезличена> года рождения, передала, а Тимонова Е.П., <Дата обезличена> года рождения, приняла одноэтажный саманный жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., с земельным участком, находящийся в <Адрес обезличен> (зарегистрировано в Реестре нотариуса за <Номер обезличен>) (л.д.8). Согласно Свидетельству I-ЕР <Номер обезличен> "Д", <Дата обезличена> года рождения, умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, о чем <Дата обезличена> составлена запись акта о смерти за <Номер обезличен> (л.д.9). Согласно технического паспорта от <Дата обезличена> собственником жилого <Адрес обезличен> с надворными постройками являлась "Д" (л.д. 10-13). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> собственником земельного участка, площадью 623 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> является "Д", земельный участок имеет кадастровый номер <Номер обезличен> (л.д. 14). Согласно кадастровому паспорту здания от <Дата обезличена> жилой <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> имеет кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 25,2 кв.м. (л.д. 15-16). В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В судебном заседании установлено, что между гражданами "Д" и Тимоновой Е.П. <Дата обезличена> был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> "С" Деньги за жилой дом с земельным участком были переданы покупателем продавцу при составлении Акта приёма-передачи от <Дата обезличена>. Однако, истец регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в Чапаевском филиале «<Адрес обезличен> регистрационной Палаты» не осуществил вследствие незнания процедуры, право собственности на недвижимое имущество не оформил. Установлено, что «продавец» "Д" скончалась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, поэтому с её участием истец Тимонова Е.П. в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом с земельным участком в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Кроме того, установлено, что иных лиц, претендующих на указанный жилой дом с земельным участком, нет. У суда нет оснований, чтобы не признавать указанный договор купли-продажи недействительным, с учетом приведенных доказательств. Таким образом, суд считает, что исковые требования Тимоновой Е.П. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - Р Е Ш И Л: Исковое заявление Тимоновой Е.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом с земельным участком - удовлетворить. Признать действительным Договор от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом Чапаевской нотариальной конторы <Адрес обезличен> "С" (зарегистрирован в Реестре за <Номер обезличен>), купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, общей площадью 25,2 кв.м., с земельным участком, площадью 623 кв.м., заключённый между «продавцом» - "Д", <Дата обезличена> года рождения, и «покупателем» Е.П., <Дата обезличена> года рождения. Признать за Тимоновой Е.П., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, общей площадью 25,2 кв.м., с земельным участком, площадью 623 кв.м., приобретенный Тимоновой Е.П., <Дата обезличена> года рождения, у "Д", <Дата обезличена> года рождения, по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Судья Чапаевского городского суда Овсянников С.В. Мотивированное Решение изготовлено <Дата обезличена>