Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.о.Чапаевск <Дата обезличена> Самарской области Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием истца - Баранова В.И., ответчика - представителя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» Красновой Е.В., действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Баранова В.И. к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости по договору аренды, У С Т А Н О В И Л: Баранов В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости по договору аренды. В судебном заседании истец Баранов В.И. свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что <Дата обезличена> между ним, Барановым В.И., МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» до <Дата обезличена> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, площадью 2.450 кв.м., для использования в целях организации и эксплуатации автомобильной стоянки. Соглашением об изменении договора аренды от <Дата обезличена> площадь земельного участка была изменена на 1.000 кв.м. Срок аренды земельного участка <Дата обезличена> был продлён до <Дата обезличена> Соглашением о продлении аренды. Согласно п.3.1 СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» - стоянка для автомобилей (автостоянка) - это здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. На указанных автостоянках допускается размещение служебных помещений для обслуживающего и дежурного персонала (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана и т.п.), технического назначения (для инженерного оборудования), санитарные узлы, кладовая для багажа клиентов, помещения для инвалидов, а также общественные телефоны и устройство лифтов для людей. В соответствии с п.5.6 СНиП 21-02-99 в состав автостоянки могут входить помещения для сервисного обслуживания автомобилей (посты технического обслуживания и текущего ремонта, диагностирования и регулировочных работ, мойки и т.п.). В 2008 году на автостоянке он возвел строение - объект недвижимости. Имеется технический паспорт Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации». По справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> формы <Номер обезличен> указанного Филиала здание - инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенное на охраняемой автомобильной стоянке имеет: общую площадь - 41,5 кв.м. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, возведенный без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в случае если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По заключениям государственных органов возведенный объект - нежилое здание на автостоянке в районе <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, не нарушает строительных норм и правил, прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям СанПиН. Ответчик - представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» Краснова Е.В. с исковыми требованиями согласилась, поскольку возведенное нежилое здание на автостоянке в районе <Адрес обезличен> города не нарушает требований ст.222 ГК РФ - не затронуты права, охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям СанПиН (л.д.33-34). Выслушав объяснение истца, мнение представителя ответчика, изучив документы, суд считает, что иск Баранова В.И. подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. Так, согласно Договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» и Баранов В.И. заключили соглашение об аренде земельного участка по адресу:г.о.<Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью 2.450 кв.м., с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в целях организации и эксплуатации охраняемой автомобильной стоянки. Согласно условий Договора арендатор имеет право на его преимущественное продление по письменному заявлению не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения установленного срока (л.д.8-11). Согласно кадастровому плану земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок в районе <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> - разрешённое использование: в целях организации и эксплуатации охраняемой автомобильной стоянки, площадь - 2.450 кв.м. Кадастровый номер 63:10:0207037:0049 (л.д.12-13). Из Соглашения от <Дата обезличена> об изменении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» и Барановым В.И. известно, что срок аренды земельного участка по адресу:г.о.<Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью 1.000 кв.м., продлен на одиннадцать месяцев - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, имеет кадастровый номер 63:10:0207037:0054 (л.д.14). Согласно кадастровому плану земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок в районе <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> - разрешённое использование: в целях организации автомобильной стоянки, площадь - 1.000+ 11,1 кв.м.. Кадастровый номер 63:10:0207037:0054 (л.д.15-16). По Соглашению от <Дата обезличена> о продлении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» и Барановым В.И., срок действия договора аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок отнесенный к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, продлен: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (л.д.17). Согласно Справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации»: здание (инвентарный <Номер обезличен>) - охраняемая автомобильная стоянка, расположенное по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> имеет общую площадь - 41,5 кв.м.; основную площадь - 17,4 кв.м., вспомогательную - 24,1 кв.м. (л.д.18). Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации»: нежилое здание на охраняемой автомобильной стоянке, расположенное по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, имеет площадь - 41,5 кв.м. (л.д.20-30). По сообщению <Номер обезличен> <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» объект - нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31). Согласно заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевск» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, возведенный объект - нежилое здание (инвентарный <Номер обезличен>), расположенное по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарными правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д.19). В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Но не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В судебном заседании установлено, что истец Баранов В.И. по Договору и Соглашениям с МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> имеет право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, площадью 1.000 кв.м., для организации охраняемой автостоянки. На указанном земельном участке в 2008 году он осуществил самовольную постройку нежилого здания, общей площадью 41,5 кв.м., которое не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил. Ответчик - представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», с иском согласен по вышеприведенным судом мотивам. Право собственности на самовольную постройку в соответствии со ст.222 ГК РФ может быть признано за истцом, если ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение вышеуказанной самовольной постройки не противоречит требованиям ст.36 Земельного кодекса РФ. Таким образом, суд считает, что исковые требования Баранова В.И. к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости по договору аренды подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.222 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Баранова В.И. к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости по договору аренды - удовлетворить. Признать за Барановым В.И., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (инвентарный номер <Номер обезличен>), общей площадью 41,5 кв.м., находящееся на охраняемой автостоянке по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Судья Чапаевского городского суда Овсянников С.В. Мотивированное Решение изготовлено <Дата обезличена>