Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.о.Чапаевск 19 октября 2012 года Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием ответчика - Буштаренко Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Базулиной И.Е. к Буштаренко Н.Б. о расторжении договора купли-продажи и признании его недействительным, У С Т А Н О В И Л: Базулина И.Е. обратилась в суд с иском к Буштаренко Н.Б. о расторжении договора купли-продажи и признании его недействительным. В судебное заседание истец не явилась, представила документ о нахождении на стационарном лечении в медицинском учреждении, просила дело рассмотреть без ее участия, свой иск поддержала. Согласно п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Ответчик не возражал против рассмотрения дела без участия истца. С учетом мнения участников процесса суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца, просившего рассмотреть иск без его участия. Из иска известно, что <Дата обезличена> истец заключил с ответчиком - Буштаренко Н.Б. договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: г.о.<Адрес обезличен> комната 39, общей площадью 13,4 кв.м. Однако, ответчик условия договора не исполнил, не намерен покупать комнату, поскольку передумал и приобретает другой жилое помещение - жилой дом. Денежные средства по договору купли-продажи ответчиком не передавались, несмотря на указание об этом в договоре. Она, Базулина И.Е., направила ответчику требование о расторжении договора. Просила расторгнуть договор купли-продажи с Буштаренко Н.Б. и признать его недействительным, восстановить запись о праве собственности на вышеуказанную комнату. Ответчик Буштаренко Н.Б. в судебном заседании исковые требования Базулиной И.Е. признала, пояснила, что передумала приобретать жилую комнату. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 54.901 рубль 84 коп. она не оплачивала истцу. Ссылка на оплату денежных средств в договоре была формальной, поскольку эта сумма является суммой процентов, уплачиваемых банку в последующем ей, Буштаренко Н.Б. (л.д.11-12). Третье лицо - представитель ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Согласно п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд принял решение с учетом мнения ответчика, не возражавшего против рассмотрения дела без участия представителя ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>», рассмотреть иск Базулиной И.Е. без участия третьего лица. Выслушав объяснения ответчика, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Базулиной И.Е. к Буштаренко Н.Б. о расторжении договора купли-продажи и признании его недействительным подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. В соответствии с Договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена> «продавец» - Базулина И.Е. продала «покупателям» Буштаренко Н.Б. действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей - Аникина А.С., <Дата обезличена> года рождения, и Буштаренко Я.И. <Дата обезличена> года рождения, в общую долевую собственность комнату <Номер обезличен> на третьем этаже четырехэтажного дома,расположенную по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, за 387.640 рублей 29 коп. «Продавец» проинформирован «покупателями», что имущество приобретается «покупателями» за счет собственных и заёмных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>». Основная сумма займа согласно договору займа предоставляется «заёмщику» (Буштаренко Н.Б.) в размере 332.738 рублей 45 коп. для целевого использования - приобретение в общую долевую собственность вышеуказанной комнаты. Сумма в размере 54.901 рубль 84 коп. выплачивается «покупателями» «продавцу» за комнату за счёт собственных денежных средств до подписания настоящего Договора. Сумма в размере 332.738 рублей 45 коп. в счёт оплаты за комнату выплачивается «покупателями» «продавцу» в течение 5 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права по настоящему договору за счёт заёмных средств по вышеуказанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки «продавцом» о получении соответствующей суммы (л.д.8-10). В соответствии со Справкой от <Дата обезличена> представителя ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» Полякова А.А. известно, что между ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» и Буштаренко Н.Б. не производилось никаких финансовых операций по расчётному счёту и кассе. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АЖ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Буштаренко Н.Б. является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 1/3, комнаты, расположенной по адресу: г.о.<Адрес обезличен> комната <Номер обезличен>. Имеется обременение права - ипотека в силу закона. Аналогичные Свидетельства 63-АЖ <Номер обезличен> и 63-АЖ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, соответственно, имеются в отношении детей Буштаренко Н.Б. - Аникина А.С., <Дата обезличена> года рождения, и Буштаренко Я.И., <Дата обезличена> года рождения. Согласно паспорту 36 06 653193, выданному <Дата обезличена> ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, Базулина И.Е. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>. Зарегистрирована с <Дата обезличена> по адресу: г.о.<Адрес обезличен> комната 36 (л.д.6). Согласно паспорту 36 10 358267, выданному <Дата обезличена> ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, Буштаренко Н.Б. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>. Зарегистрирована со <Дата обезличена> по адресу: г.о.<Адрес обезличен> (л.д.16-17). Согласно Свидетельству о рождении II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Аникин А.С. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и его родителями являются: отцом - Аникин С.В., матерью - Аникина Н.Б. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора. В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При судебном разбирательстве установлено, что между истцом и ответчиком <Дата обезличена> был заключён Договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: г.о.<Адрес обезличен> комната 39, общей площадью 13,4 кв.м. При этом в Договоре имеется ссылка на оплату Буштаренко Н.Б. истцу Базулиной И.Е. денежных средств в сумме 54.901 рубля 84 коп. При разбирательстве установлено, что указанные денежные средства фактически переданы сторонами не были, а указаны формально с учётом суммы процентов, уплачиваемых банку - ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>», в последующем ответчиком. Договор о праве собственности на приобретённое недвижимое имущество был зарегистрирован ответчиком и его детьми в государственном регистрирующем органе, но поскольку после регистрации оплата денежных средств произведена не была, то истец Базулина И.Е. просила его расторгнуть, признать недействительным и восстановить запись о собственнике имущества в ЕГРП. Ответчик Буштаренко Н.Б. признала, что оплата денежных средств по сделке произведена истцу не была, никаких перечислений из средств «материнского капитала» через ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» не производилось. Поскольку ответчик существенно нарушил договор купли-продажи вследствие неоплаты сделки истцу - Базулиной И.Е., то по требованию истца в судебном порядке вышеуказанный договор подлежит расторжению на законных оснвоаниях. С учетом изложенного, суд считает, что иск Базулиной И.Е. к Буштаренко Н.Б. о расторжении договора купли-продажи и признании его недействительным подлежит удовлетворению, а запись о праве собственности Базулиной И.Е. на комнату 39, расположенную по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - восстановлению. Руководствуясь ст.ст. 131, 164, 450, 453 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - Р Е Ш И Л: Исковое заявление Базулиной И.Е. к Буштаренко Н.Б. о расторжении договора купли-продажи и признании его недействительным - удовлетворить. Признать Договор от <Дата обезличена> купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: г.о.<Адрес обезличен> комната 39, общей площадью 13,4 кв.м., заключённый между Базулиной И.Е. и Буштаренко Н.Б., действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей - Аникина А.С., <Дата обезличена> года рождения, и Буштаренко Я.И., <Дата обезличена> года рождения, недействительным. Расторгнуть Договор от <Дата обезличена> купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: г.о.<Адрес обезличен> комната 39, общей площадью 13,4 кв.м., заключённый между Базулиной И.Е., <Дата обезличена> года рождения, и Буштаренко Н.Б. <Дата обезличена> года рождения, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей - Аникина А.С., <Дата обезличена> года рождения, и Буштаренко Я.И., <Дата обезличена> года рождения. Применить последствия недействительности сделки - восстановить запись о праве собственности Базулиной И.Е. <Дата обезличена> года рождения, на комнату, расположенную по адресу: г.о.<Адрес обезличен> комната 39, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи регистрации: 63-63-10/013/2007-119. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Судья Чапаевского городского суда Овсянников С.В. Мотивированное Решение изготовлено 19 октября 2012 года