Дело № 2 - 8654
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО17 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Чановском бюро технической инвентаризации. В ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию указанного жилого дома без разрешения администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области, осуществив перепланировку жилого дома и реконструкцию кухонного очага. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ей было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что имеются противоречия в сведениях о площади жилого дома в самом договоре купли-продажи и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», в связи с реконструкцией. Однако в ходе строительных работ ею не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По указанным основаниям просит в судебном порядке признать ее право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель ответчика иск ФИО11 признал полностью.
Третьи лица ФИО12, ФИО15, ФИО14, ФИО16 с иском ФИО11 согласились.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 продала ФИО11 жилой дом в <адрес>, полезной площадью 27,4 кв.м, жилой площадью 13.6 кв.м.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится двухкомнатный жилой <адрес>, общая площадь которого составляет 38,1 кв.м., жилая 23,4 кв.м, 3 сарая, баня, гараж, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер 34. собственником является ФИО11, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1564,8 кв. м., для личного подсобного хозяйства.
Согласно справке администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данному адресу совместно с ним проживают и зарегистрированы: жена – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО12 и ФИО13, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа.
Согласно справке администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данному адресу совместно с ним проживают и зарегистрированы: жена – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из представленных истцом документов, при реконструкции жилого дома ФИО11 не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истицы, которая по вышеуказанным основаниям приобрела право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Согласно справке Управления строительства, жилищно–коммунального, дорожного хозяйства, транспорта, энергетики и газификации № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом, общей площадью 27,4 кв. м., жилой – 13,6 кв. м. по адресу: <адрес>. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство и реконструкцию жилого дома управлением строительства и ЖКХ не выдавалось, нарушены статья 51 и статья 55 Градостроительного кодекса по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и ввода объекта в эксплуатацию. После реконструкции общая площадь составила 38,1 кв. м., жилая – 23,4 кв. м. Управление строительства и ЖКХ не возражает о признании права собственности ФИО11 на жилой дом, общей площадью 38,1 кв. м, жилой – 23,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №, отвечает требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», для проживания пригоден.
Согласно информации отдела надзорной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные разрывы при строительстве жилого дома в соответствии с СНиП 2.07.-89* соблюдены.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по <адрес>, в <адрес>, на двухкомнатный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., 3 сарая, баню, гараж, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер 34.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья