Дело № 2-87
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр.п.Чаны
Чановский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьиМарченко Н.И.
Секретаря судебного заседанияДольчаниной Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО12к администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО12 обратились в суд с иском к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области, о признании права собственности на <адрес>, в <адрес>. По утверждению истцов, ДД.ММ.ГГГГ ими, с администрацией Старокарачинского сельсовета <адрес> был заключён договор на передачу им в собственность вышеуказанной квартиры. После подписания договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для регистрации совершенной сделки, однако в приёме документов было отказало, по тем основаниям, что договор заключен с неуполномоченным лицом, поскольку Старокарачинский сельсовет Чановского района НСО, не зарегистрировал право собственности на квартиру, то есть не является правообладателем указанной квартиры. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по <адрес> доли каждому на <адрес>, общей площадью 63.5 кв. метра, жилой площадью 42.4 кв. метра.
Кроме этого истцы просят прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок площадью 392 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором купли продажи земельного участка.
ФИО13, ФИО11 действовавшая также как законный представитель от имени ФИО14, ФИО12,в судебном заседании иск поддержали и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика отадминистрации Старокарачинского Сельсовета,не явился. Руководитель администрации Старокарачинского сельсовета в своем письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя сельсовета.
Представитель ответчика ФИО10 – ФИО16, действовавший на основании доверенности, иск о прекращении права собственности ФИО10 на земельный участок площадью 392 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором купли продажи земельного участка признал полностью.
Заслушав, объяснения истцов, и представителя ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ, право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 25 ч.1 Земельного кодекса РФ, права на земельный участок, предусмотренные главами 3 и 4, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.2 ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области в лице главы администрации ФИО15, передаёт в собственность ФИО13, ФИО11 ФИО14, ФИО14, квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,5 кв.м., жилой 42, 4 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами. Запись о регистрации договора отсутствует.
Согласно акту приёма- передачи квартиры, (приложение к договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ), администрация Старокарачинского сельсовета в лице главы администрации ФИО15, передаёт в собственность ФИО13, ФИО11 ФИО14, ФИО14, квартиру, состоящая из 3 комнат, общей площадью 63,5 кв.м., жилой 42, 4 кв.м. по адресу: <адрес>. Акт приёма-передачи подписан сторонами.
Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества, безвозмездно переданного в собственность администрации Старокарачинского сельсовета, <адрес> в <адрес> значится в собственности Старокарачинского сельсовета.
Согласно информации ОГУП «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО11, на предмет оформления права собственности на квартиру, недвижимое имуществопо адресу <адрес>, в виде 3 комнатной квартирыв двухквартирном жилом доме. Квартира общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., общей стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек, а также навес, сарай -4, баня, гараж, предбанник стоимостью <данные изъяты> рубль, сооружения стоимостью <данные изъяты> рублей, имеет Инвентарный номер <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество расположенопо адресу <адрес>, 3 комнатная квартира в двухквартирном жилом доме. Квартира общей площадью 63,5 кв.м., имеет инвентарный номер <данные изъяты>
Согласно выкопировки из поэтажного плана <адрес>, экспликации к поэтажному плану, здания, по адресу <адрес>, район Чановский, квартира состоит: коридор 6,9 кв. метра, кухня площадью 9,6 кв. метра, комната 15,5 кв. метра, туалет 1,5 кв. метра, ванная 3,1 кв. метра, комната 13,6 кв. метра, комната 13,4 кв. метра. <адрес> 63,5 кв. метра, жилая площадь 42,4 кв. метра. Инвентарный номер <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер <данные изъяты>. <адрес>, правообладателем земельного участка, площадью 392 кв. м., является ФИО10 Кадастровая стоимость в рублях <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за номером <адрес>, собственником земельного участка площадью 392 кв. метра, расположенном по адресу: <адрес>, является ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета, от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку принадлежащему ФИО10, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги в <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают по настоящее время: ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО12. Основание похозяйственная книга №, лицевой счёт №
Таким образом, изложенные обстоятельства, позволяют суду сделать вывод, что в результате совершенной сделки по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у истцов ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО12 возникло право собственности на <адрес>. Исковые требования в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Рассматривая вопрос о прекращении права собственности ФИО10 на земельный участок площадью 392 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором купли продажи земельного участка, суд исходит из действующего законодательства и исследованных судом доказательств.
В суд предоставлен договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи соответствует нормам гражданского законодательства, заключен в простой письменной форме, надлежащими субъектами правоотношений. Изложенные обстоятельства позволяют суду считать, что требования истцов в этой части заявлены излишне, поскольку препятствий для регистрации права собственности на приобретенный ФИО11 земельный участок, в соответствии с договором купли-продажи, нет.
С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО12к администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, о прекращении права собственности ФИО10 на земельный участок площадью 392 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором купли продажи земельного участка, удовлетворить частично.
Признать, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому, за ФИО13, родившимся, в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, ФИО14, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Отделом ЗАГС р.п. <адрес>, ФИО12, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>, свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Отделом ЗАГС территориальной администрации <адрес>, на трёхкомнатную <адрес>, общая площадь которой составляет 63,5 кв.м., жилая площадь- 42,4 кв.м.,инвентарный номер <данные изъяты>, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствующих государственных органах.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения всеми участниками.
Председательствующий судья:Марченко Н.И.