<данные изъяты>
Дело № 2-89
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ.
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Мищенко В.Д.,
при секретаре Романовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к администрации МО <адрес>, администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л А:
ФИО18 обратилась в суд с иском к администрации МО Чановского района Новосибирской области, администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО13 жилой дом по адресу: <адрес> и с того времени проживает в нем. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Чановского района ФИО14 и в этот же день домовладение занесено в реестровую книгу под № и заведено инвентарное дело № в Чановском БЮРО технической инвентаризации. В ДД.ММ.ГГГГ она разобрала старый дом и построила на этом месте новый дом. В ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы Новосибирской области по поводу регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако ей было отказано по тем основаниям, что площадь, указанная в договоре купли-продажи не соответствует площади, указанной в информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области». Просит установить право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец на иске настаивала. Представители ответчиков в суд не явились, представили заявления, просили дело рассмотреть без их участия, с иском согласны. Третье лицо - ФИО21 в судебном заседании с иском полностью согласился.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал, а ФИО18 купила жилой дом деревянный, полезной площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и в этот же день домовладение занесено в реестровую книгу под №243 и заведено инвентарное дело № в Чановском БЮРО технической инвентаризации.
Согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., 3 сарая, баня, гараж, сооружения стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер <данные изъяты>. Сведения об обременениях на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок площадью 628 (+ -) 18 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о правах отсутствуют.
Согласно справке отдела строительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой дом общей площадью - 46,2 кв. м., в т. ч. жилая - 25,6 кв.м., по адресу: НСО, <адрес>. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство жилого дома, управлением строительства и ЖКХ, не выдавалось, нарушены статья 51 и статья 55 Градостроительного кодекса по выдаче разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Управление строительства и ЖКХ не возражает о признании права собственности в судебном порядке на жилой дом.
Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация не возражает против предоставления ФИО18 земельного участка на праве собственности или аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 628,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при условии постановки данного земельного участка на кадастровый учет и предоставления правоудостоверяющих документов на индивидуальный жилой дом, то есть свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Согласно справке администрации р.п. Чаны от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> прописаны и проживают: ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что даны участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из представленных истицей документов при строительстве указанного домовладения ФИО18 не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, отвечает требованиям Сан Пин 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», для проживания пригоден.
Свидетели ФИО19 и ФИО17 показали, что проживали рядом с истцом. ФИО18 вместе с мужем купили дом, в котором проживали ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они разобрали старый дом и построили дом большей площади, в котором постоянно проживают. Никто другой на этот дом не претендовал.
При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворении. Истец приобрела на законных основаниях жилой дом в 1976 году, в котором проживала с семьей постоянно. Договор купли-продажи жилого дома надлежаще оформлен и зарегистрирован в БТИ. В 2005 году она разобрала старый дом и построила на этом месте дом большей площади, не оформив документы на строительство дома. Согласно представленным документам построенный дом пригоден для проживания, соответствует установленным нормам. Никто не возражает против признания права собственности истца на новый дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства в р.п. <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., 3 сарая, баню, гараж, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер <данные изъяты>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский райсуд всеми участниками процесса.
Судья: подписьВ.Д.Мищенко.
Копия решения верна: Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу:________________________ Судья:
Секретарь:
Подлинник решения хранится в деле № 2-89/2011г. Чановского районного суда Новосибирской области. Судья:
Секретарь: