<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2 - 102
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Магдалинская З.В.,
при секретаре Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20, ФИО13 к ООО «Маяк» Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО20, ФИО13 обратились в суд с иском к ООО «Маяк» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АОЗТ «Маяк» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации Чановского района. Чановский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области отказался зарегистрировать их право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с АОЗТ «Маяк», который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью, договор зарегистрирован неуполномоченным органом, имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали.
В судебном заседании представитель ФИО13 по доверенности ФИО15 поддержала требования истцов.
В судебное заседание ответчик представил заявление, в котором иск ФИО13 признал полностью, не оспаривая права собственности истцов на спорное жилое помещение.
Истцы в иске в части признания права собственности на землю отказались.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Маяк» передало в собственность ФИО20, ФИО13 квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 27,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, располагается однокомнатная квартира, общая площадь квартиры составляет 26,0 кв.м., жилая 13,7 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес>, имеет общую площадь 26,0 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 326.00 кв. м., в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО16 является государственной собственностью.
Согласно справке администрации Землянозаимского сельсовета <адрес>, домовладению, принадлежащему ФИО22, ФИО13 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а также прилегающему к указанному домовладению земельному участку, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно Выписке из похозяйственной книги ФИО20 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, площадью 326.00 кв. м., в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> сообщает, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане или юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно справке администрации Землянозаимского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО17, ФИО21, ФИО18.
Согласно сопроводительному письму № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Землянозаимского сельсовета <адрес> поясняет, что по адресу: <адрес> расположена квартира, принадлежащая ФИО20 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. На земельный участок свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. В указанной квартире ранее проживала ФИО16.
Согласно справке, совхоз «Маяк» <адрес> преобразован в Акционерное общество «Маяк» закрытого типа с ДД.ММ.ГГГГ по решению ФИО14 райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Акционерное общество «Маяк» закрытого типа преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Маяк» с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес>.
В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в квартире не производилось, расхождение в площади квартиры в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время ее приватизации.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, её право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателя.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы на основании вышеуказанной сделки приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности, по1\2 доле каждому, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>; ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдано отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на однокомнатную <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 26,0 кв.м., жилой 13,7 кв.м., сарай, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер <данные изъяты>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья подпись
Копия верна: судьясекретарь