Дело № 2 - 100
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ему было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен Администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом.
В своем заявлении представитель администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на данное жилое помещение.
Третьи лица ФИО8, ФИО10 в судебном заседании с иском ФИО7 согласились, указывая, что не претендуют на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда СПК «Колхоз имени Кирова», расположенных в <адрес>, где проживает ФИО7 по <адрес>, передана в муниципальную собственность.
Как видно из материалов дела ФИО7 проживал в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма с 2001 года.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность ФИО7 <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 54,3 кв.м., жилой 42,3 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета <адрес> передала, а ФИО7 принял <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 54,3 кв. м., жилой площадью 42,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, находится <адрес>, общая площадь которой составляет 54,3 кв.м., жилая 42,3 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> 3 сарая, баня, навес, гараж, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, сведения о собственнике, ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> имеет общую площадь 54,3 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 4176.00 кв. м., в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО7.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв. м., в которой проживает со своей семьей ФИО7, стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, проживающий и зарегистрированный по адресу: <адрес> в приватизации жилого фонда на территории Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области не участвовал.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки ФИО7 приобрел право собственности на <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник, как видно из вышеуказанных документов, являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД Чановского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> 3 сарая, баню, навес, гараж, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные на земельном участке, площадью 4176 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья