Дело № 2 - 105
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Покрашенко Валентины Владимировны, Бойко Евгении Сергеевны к администрации рабочего поселка Чаны Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Покрашенко В.В., Бойко Е.С. обратились в суд с иском к администрации рабочего поселка Чаны Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Покрашенко Валентиной Владимировной, Покрашенко Евгенией Сергеевной и УМПЖКХ территориальной администрации Чановского района был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации Чановского района. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы Новосибирской области по поводу регистрации права собственности на квартиру им было отказано по тем основаниям, что договор зарегистрирован неуполномоченным на то лицом, отсутствуют документы о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у предыдущего собственника. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали.
В судебном заседании в своем заявлении представитель ответчика иск Покрашенко В.В., Бойко Е.С. признал полностью.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ УМПЖКХ территориальной администрации Чановского района передало в собственность Покрашенко Валентины Владимировны, Покрашенко Евгении Сергеевны однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в территориальной администрации Чановского района.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится однокомнатная квартира, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, собственниками являются: Покрашенко Валентина Владимировна, Покрашенко Евгения Сергеевна, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно плану <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.
Согласно справке ООО ЖКХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована Покрашенко Валентина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ, под № значится Покрашенко Валентина Владимировна, проживающая по адресу: <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ, под № значится Покрашенко Евгения Сергеевна, проживавшая по адресу: <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись акта о заключении брака ФИО10 и Покрашенко Евгении Сергеевны № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа – Бойко.
Основанием для отказа в регистрации права собственности на квартиру послужило отсутствие документов о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у предыдущего собственника, а также то обстоятельство, что договор зарегистрирован ненадлежащим образом.
Однако отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и это не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение: Покращенко В.В., Бойко Е.С. пользовались спорной квартирой на условиях социального найма, ранее в приватизации не участвовали.
Расхождение в площади квартиры связано с ее неправильным обмером при приватизации.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы приобрели право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждого) Покрашенко Валентины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей и зарегистрированной по адресу: р.п. <адрес>, Бойко Евгении Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, на однокомнатную <адрес> на 2 этаже 2 этажного <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья