Дело № 2 - 107<данные изъяты>
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Мищенко В.Д.,
при секретаре Романовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждельского Александра Федоровича, Ждельской Анастасии Николаевны, Ждельской Прасковьи Ивановны к администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ждельский А.Ф., Ждельская А.Н., Ждельская П.И. обратились в суд с иском к администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав,что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «Щегловское» заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации Чановского района Новосибирской области. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор заключен с АО «Щегловское», которое является неуполномоченным на то лицом, имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали, а также имеется ошибка в имени Ждельской Прасковьи Ивановны, то есть вместо действительного имени «Прасковья», записано «Просковья». Просят признать за ними право собственности на квартиру.
В судебном заседании представители администрации Щегловского сельсовета, АО «Щегловское» не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, иск признал полностью, сделку одобрил, не оспаривая права собственности истцов на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217, 218 ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Щегловское» передало в собственность Ждельского А.Ф., Ждельской А.Н., Ждельской П.И. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в территориальной администрации Чановского района Новосибирской области.
Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, находится трехкомнатная квартира в двухквартирном доме, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., которая является общей долевой собственностью Ждельского А.Ф., Ждельской А.Н., Ждельской П.И. Расхождение в общей площади на <данные изъяты> кв.м., жилой на <данные изъяты> кв.м. из-за неточного обмера при приватизации.
Согласно плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес> д. Васильевка, <адрес>, квартира имеет инвентарный номер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв. м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Ждельскому А.Ф. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно справке, выданной администрацией МО Щегловского сельсовета <адрес>, домовладению, принадлежащему Ждельскому А.Ф., Ждельской А.Н., Ждельской П.И. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Ждельскому А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Ждельская А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; Ждельская П.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Ждельский А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Щегловский» ДД.ММ.ГГГГ преобразован в АОЗТ «Щегловское», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Колхоз Щегловский», который ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ОАО «Щегловское», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ОАО «Щеглово» и является правопреемником совхоза «Щегловский» на основании Устава.
Согласно справке ОАО «Щеглово» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> ОАО «Щеглово» не принадлежит и не стоит на балансе, так как был составлен договор на приватизацию.
Согласно справке администрации Щегловского сельсовета квартира, расположенная по адресу: <адрес> по акту приема-передачи СПК «Колхоз Щегловский» от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию не передавалась и на балансе не стоит.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Ждельский А.Ф., Ждельская А.Н., Ждельская П.И. приобрели право собственности на <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждого): Ждельского Александра Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Ждельской Анастасии Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, Ждельской Прасковьи Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 7 сараев, баню, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер <данные изъяты>
Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд всеми участниками процесса.
Судья: подписьВ.Д.Мищенко.
Копия решения верна: Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу:________________________ Судья:
Секретарь:
Подлинник решения хранится в деле № 2-107/2011г. Чановского районного суда Новосибирской области. Судья:
Секретарь: