Дело № 2-155
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ковыршина Петра Петровича к администрации МО Красносельского сельсовета Чановского района Новосибирской области, ООО «Красносельское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ковыршин П.П. обратился в суд с иском к администрации МО Красносельского сельсовета Чановского района Новосибирской области, ООО «Красносельское» о признании права собственности на <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Красносельское» Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры по вышеуказанному адресу в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ без согласования с органом местного самоуправления он самовольно осуществил переустройство веранды в жилой пристрой. По указанным основаниям ему было отказано в государственной регистрации права на квартиру. Просит признать его право собственности на квартиру, поскольку ее переустройство он произвел на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением строительных норм и правил.
В судебном заседании в представленном суду заявлении представитель администрации МО Красносельский сельсовет Чановского района Новосибирской области иск признал. Представитель ООО «Красносельское» с иском Ковыршина П.П. согласился.
Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Красносельское» Чановского района Новосибирской области передало в собственность Ковыршина Петра Петровича квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 43,7 кв.м., жилой 31,8 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно справке главы Красносельского сельсовета Чановского района Новосибирской области домовладению, принадлежащему Ковыршину Петру Петровичу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, общей площадью 0,26 га, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Ковыршин Петр Петрович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. По этому же адресу зарегистрированы и проживают: жена – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения; дочь – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения; дочь - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно свидетельству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ковыршин Петр Петрович является собственником земельного участка, площадью 2600 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании до осуществления переустройства жилого помещения, принадлежащего ему на основании договора приватизации, Ковыршин не получал разрешения на его переустройство или перепланировку.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса. В соответствии с ч.5 ст. 26 ЖК РФ документом, являющимся основанием для переустройства или перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес>, общая площадь которой составляет 61,8 кв.м., жилая 30,5 кв.м., имеется жилой пристрой, баня, гараж, 3 сарая, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля, инвентарный номер <данные изъяты>.
Согласно плану <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 61,8 кв. м., жилой – 30,5 кв. м., расположена по адресу: <адрес>, имеется жилой пристрой.
Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдел строительства и ЖКХ не возражает о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 61,8 кв. м., по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием нарушений строительных норм и правил.
Согласно экспертному заключению №/М филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях» для проживания пригодна.
Свидетели ФИО15, ФИО16 показали суду, что в ДД.ММ.ГГГГ Ковыршин П.П. перестроил веранду, прилегающую к его квартире в двухквартирном жилом доме, в жилой пристрой, при этом интересы других лиц, в том числе проживающих по – соседству с ним, не пострадали.
При таких обстоятельствах, поскольку жилое помещение переустроено Ковыршиным П.П. на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, а исковые требования Ковыршина П.П. о признании за ним права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Ковыршина Петра Петровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>. <адрес>, на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 61,8 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м, жилой пристрой, баню, гараж, 3 сарая, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля, инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья