Дело № 2 - 177
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Лидии Эдуардовны к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Климова Л.Э. обратилась в суд с иском к администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена квартира, в ДД.ММ.ГГГГ Климова Л.Э. сделала жилую пристройку к своей квартире, в результате чего изменились её общая и жилая площади. Соответствующего разрешения на осуществление строительства ей не было получено. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП «подхоз «Осинцевский» МО Чановского поссовета был заключен договор на передачу квартиры по адресу <адрес>, в собственность. Чановский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области отказался зарегистрировать её право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с МУП «подхоз «Осинцевский» МО Чановского поссовета, который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью, имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» в связи с реконструкцией квартиры, имеется несоответствие нумерации дома в правоустанавливающих документах.
По указанным основаниям истица просит в судебном порядке признать её право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание представитель администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области не явился, представил заявление, в котором иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на данное жилое помещение.
В судебном заседании третье лицо Климов А.Ю. с иском Климовой Л.Э. согласился.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Подхоз «Осинцевский» МО Чановского поссовета передал в собственность Климовой Лидии Эдуардовны квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес> двухквартирном жилом доме, однокомнатный жилой пристрой, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. баня, навес, 2 сарая, сооружения, принадлежащая на основании договора приватизации имущества Климовой Л.Э..
Согласно статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из представленных истцом документов, при реконструкции квартиры Климовой Л.Э. не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истицы, которая по вышеуказанным основаниям приобрела право собственности на <адрес>.
Так, согласно справке отдела строительства, жилищно–коммунального, дорожного хозяйства, транспорта, энергетики и газификации № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. была произведена реконструкция жилого дома после которой общая площадь стала - <данные изъяты>, в т.ч. жилая - <данные изъяты>. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство жилого дома и реконструкцию, отделом строительства и ЖКХ, не выдавалось, нарушена статья Градостроительного кодекса по выдаче разрешений на строительство и реконструкцию. Вместе с тем, архитектурный облик улицы не нарушен, препятствий для соседей нет, отдел строительства и ЖКХ не возражает о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>» квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», для проживания пригоден.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Климову Александру Ювенальевичу предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Климову А.Ю., является его индивидуальной собственностью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Климов Александр Ювенальевич, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.
Согласно справке главы Старокарачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей Климовой Лидие Эдуардовне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Климову Александру Ювенальевичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно постановлению № Администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считается действительным номер дома, где проживает Климова Лидия Эдуардовна по адресу: <адрес>, - <данные изъяты>(номер <данные изъяты> считается недействительным).
Основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру послужило также отсутствие документов о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у предыдущего собственника.
Однако отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истицей на условиях социального найма, ее право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах иск Климовой Л.Э. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Климовой Лидии Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес> на четырехкомнатную <адрес> в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> сарая, баню, навес, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья