Дело № 2-204
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудовой Прасковьи Фоминичны, Пудова Евгения Александровича, Пудовой Натальи Александровны к администрации р.п. Чаны о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Пудова П.Ф., Пудов Е.А., Пудова Н.А. обратились в суд с иском к администрации р.п. Чаны о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пудов Александр Евгеньевич приобрел у Пушницы В.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв. м.. В дальнейшем Пудов А.Е. возвел жилой пристрой к своему дому, в результате чего изменились общая и жилая площадь дома: <данные изъяты>, кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно. Разрешение на строительство Пудов А.Е. не получил. Земельный участок по данному адресу решением администрации р.п. Чаны от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен Пудову А.Е.. ДД.ММ.ГГГГ Пудов А.Е. умер. Пудова П.Ф., Пудов Е.А., Пудова Н.А., как наследники первой очереди, обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, но им было отказано, поскольку наследодатель не оформил в соответствии с действующим законодательством документы на жилой дом и не зарегистрировал право собственности на него.
В судебном заседании в своем заявлении представитель ответчика иск признал полностью.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению нотариуса Чановской нотариальной конторы № от ДД.ММ.ГГГГ Пудовой П.Ф., матери наследодателя, Пудову Е.А., Пудовой Н.А., детям наследодателя, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по тем основаниям, что право собственности на вышеуказанный жилой дом документально не подтверждается. Другие наследники по поводу принятия наследства в нотариальную контору не обращались.
Однако согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Пушница В.П. продал, а Пудов Александр Евгеньевич купил жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатный жилой <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 448, имеется баня, предбанник, 4 сарая, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, собственником значится Пудов Александр Евгеньевич, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно техническому паспорту жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв. м.
Согласно справке администрации р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> был прописан и проживал Пудов Александр Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по данному адресу прописана и проживает Пудова Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из материалов дела земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен Пудову А.Е. решением администрации р.п. Чаны от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и находится в постоянном бессрочном пользовании Пудова А.Е..
Согласно справке отдела строительства и ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> №. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство жилого дома отделом строительства и ЖКХ не выдавалось. Архитектурный облик (фасад) улицы не нарушен, препятствий для соседей нет. Отдел строительства и ЖКХ не возражает о признании права собственности по наследству в судебном порядке на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> №.
Свидетели ФИО13, Порохницкая С.А. показали, что Пудов А.Е. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Пушницы жилой дом по адресу: <адрес>, впоследующем осуществил жилой пристрой к дому и до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ пользовался данным домом, пристрой располагается на его земельном участке и не нарушает права и интересы других лиц, а также не представляет для них опасности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что наследодателем не получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого пристроя к дому, право на жилой дом не зарегистрировано, что явилось основанием для отказа в регистрации права на указанное домовладение.
Вместе с тем, как видно из представленных истцами документов при строительстве указанного пристроя не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>», жилой <адрес>, расположенный по адресу: РФ, <адрес> отвечает требованиям Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», для проживания пригоден.
Поскольку из представленных истцами документов следует, что при строительстве указанного пристроя наследодателем не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о принадлежности наследодателю спорного домовладения и о возможности удовлетворения в соответствии со ст.1112 ГК РФ требований истцов – его наследников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, Пудовой Прасковьи Фоминичны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, Пудова Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан УВД <адрес>, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Пудовой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатный жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение 10 дней.
Судья