Дело № 2 - 207
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вульф Ольги Дмитриевны к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Вульф О.Д. обратилась в суд с иском к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области заключен договор на передачу жилого дома по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ей было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание представитель ответчика представил заявление, в котором с иском полностью согласился. Третье лицо Вульф А.А. с иском согласился.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества, находящегося в собственности Старокарачинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между муниципальным унитарным предприятием «Старокарачинское ЖКХ» и Вульф О.Д. в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Старокарачинского сельсовета <адрес> передала в собственность Вульф Ольге Дмитриевне квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., баня, гараж, навес, 2 сарая, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля, инвентарный номер <данные изъяты>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно плану <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Вульф Ольге Дмитриевне для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и является индивидуальной собственностью Вульф О.Д..
Согласно справке главы администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей Вульф Ольге Дмитриевне на основании книги похозяйственного учета №, лицевой счет <данные изъяты> и земельному участку, принадлежащему Вульф Ольге Дмитриевне на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Вульф Ольга Дмитриевна, проживающая по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истицей на условиях социального найма, ее право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение. Сделка сторонами исполнена.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Вульф О.Д. приобрела право собственности на <адрес>, в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Вульф Ольги Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., баню, гараж, навес, 2 сарая, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля, инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья