Дело № 2 - 237
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворончихина Ильи Семеновича к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ворончихин И.С. обратился в суд с иском к администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Советская Родина» был заключен договор на передачу указанного жилого дома в собственность. В дальнейшем он сделал жилую пристройку к своему дому, в результате чего изменились его общая и жилая площади. Соответствующего разрешения на осуществление строительства им не было получено. Однако в ходе строительных работ им не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По указанным основаниям просит в судебном порядке признать его право собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание представитель администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области не явился, представил заявление, в котором иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на данное жилое помещение.
Третьи лица ФИО17, ФИО14 от своего имени и в интересах ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО13, с иском Ворончихина И.С. согласились.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» передал в собственность Ворончихина И.С. жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, находится трехкомнатный жилой <адрес>, жилой пристрой, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., 2 гаража, сарай, навес, баня, предбанник, летняя кухня, сооружения.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Ворончихину Илье Семеновичу предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК колхоз «Советская Родина» ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Советская Родина» преобразован в АОЗТ «Советская Родина» на основании решения Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Советская Родина» преобразовано в СПК «Колхоз Советская Родина». СПК «Колхоз Советская Родина» является правопреемником колхоза «Советская Родина» и АОЗТ «Советская Родина».
Согласно справке главы администрации МО Старокарачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащему Ворончихину Илье Семеновичу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Ворончихину Илье Семеновичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Старокарачинского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Ворончихин Илья Семенович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; жена – ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с <адрес> по настоящее время; дочь – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована со дня своего рождения по настоящее время; сын – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован со дня своего рождения по настоящее время; дочь – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована со дня своего рождения по настоящее время; внук – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован со дня своего рождения по настоящее время; внук – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован со дня своего рождения по настоящее время.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из представленных истцом документов при строительстве указанного пристроя не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно справке отдела строительства, жилищно–коммунального, дорожного хозяйства, транспорта, энергетики и газификации № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом, общей площадью <данные изъяты>1 кв. м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция жилого дома (жилой пристрой), после которой общая площадь стала – <данные изъяты> кв. м., в т.ч. жилая - <данные изъяты>. м. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство жилого дома, отделом строительства и ЖКХ, не выдавалось. Нарушена статья 51 и статья 55 Градостроительного кодекса по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и ввода объекта в эксплуатацию. Архитектурный облик (фасад) улицы не нарушен, препятствий для соседей нет. Отдел строительства и ЖКХ не возражает о признании права собственности в судебном порядке на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно экспертному заключению №/М от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», для проживания пригоден.
Согласно акту № проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору была проведена внеплановая проверка с целью надзора за соблюдением требований пожарной безопасности. В ходе данного мероприятия выявлены следующие нарушения: 1) дымовая труба выполнена не из глиняного кирпича; 2) электроввод в дом выполнен не в изолированной трубе. Осветительная эл. проводка проложена по горючему основанию без подкладки из негорючего материала. Данные нарушения Ворончихиным устранены.
При таких обстоятельствах иск Ворончихина И.С. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Ворончихина Ильи Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес> на трехкомнатный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, жилой пристрой, 2 гаража, сарай, навес, баню, предбанник, летнюю кухню, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья