Дело № 2 - 426
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина Тимирчана Ибрагимовича к администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Мустафин Т.И. обратился в суд с иском к администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру № по <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ему было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом.
В своем заявлении представитель администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на данное жилое помещение.
Третьи лица М.М.И., М.С.И., М.С.И. с иском Мустафина Т.И. согласились, указывая, что не претендуют на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда СПК «Колхоз имени Кирова», расположенных в <адрес>, квартира № где проживает Мустафин Т.И. по <адрес>, передана в муниципальную собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Мустафина Тимирчана Ибрагимовича квартиру №, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Мустафин Тимирчан Ибрагимович принял квартиру №, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится квартира №, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, баня, сарай, гараж, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.
Согласно плану квартира №, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, в котором проживает М.М.И. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Мустафину Тимирчану Ибрагимовичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: М.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана ДД.ММ.ГГГГ; М.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан ДД.ММ.ГГГГ; Мустафин Тимирчан Ибрагимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан ДД.ММ.ГГГГ; М.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Мустафин Тимирчан Ибрагимович является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в которой проживает со своей семьей Мустафин Тимирчан Ибрагимович, стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Мустафин Тимирчан Ибрагимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий и зарегистрированный по адресу: <адрес>, в приватизации жилого фонда на территории Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области не участвовал.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Мустафин Т.И. приобрел право собственности на квартиру № по <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Мустафина Тимирчана Ибрагимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья