Дело № 2 – 19/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Греф Оксаны Сергеевны, Греф Евгения Вячеславовича к администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Греф О.С., Греф Е.В. обратились в суд с иском к администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом.
В судебном заседании в своем заявлении представитель администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области иск признал полностью, не оспаривая права собственности истцов на данное жилое помещение.
Третьи лица Г.В.В., Г.В.В. с иском согласились.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда СПК «Колхоз имени Кирова», расположенных в <адрес>, где проживает Греф по <адрес>, передана в муниципальную собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Греф Оксаны Сергеевны, Греф Евгения Вячеславовича <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Греф Оксана Сергеевна, Греф Евгений Вячеславович приняли <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, 2 сарая, баня, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно плану <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в которой проживает со своей семьей Греф Оксана Сергеевна, стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета. Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Греф Оксана Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая и зарегистрированная по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого фонда на территории Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области не участвовала.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан ДД.ММ.ГГГГ; Греф Оксана Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана ДД.ММ.ГГГГ; Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана ДД.ММ.ГГГГ; Греф Евгений Вячеславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, в котором проживает Греф Оксана Сергеевна на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства П.А.П..
Согласно постановлению администрации Чановского района Новосибирской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Чановского района Новосибирской области не возражает против предоставления Греф Оксане Сергеевне земельного участка на праве собственности или аренды для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Греф Оксана Сергеевна, проживающая по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Греф О.С., Греф Е.В. приобрели право общей долевой собственности на <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (<данные изъяты>) Греф Оксаны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, Греф Евгения Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья