Дело № 2 – 57/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баязитова Рашида Фаридовича, Баязитовой Раиси Насибулловны к администрации МО Новопреображенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Баязитов Р.Ф., Баязитова Р.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом.
В судебном заседании в своем заявлении представитель администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области иск признал полностью, не оспаривая права собственности истцов на данное жилое помещение.
Третье лицо Б.Р.Р. с иском согласилась.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда СПК «Колхоз имени Кирова», расположенных в <адрес> Б. по <адрес>, передана в муниципальную собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Баязитова Рашида Фаридовича, Баязитовой Раиси Насибулловны <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Баязитов Рашид Фаридович, Баязитова Раися Насибулловна приняли <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, 2 сарая, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно плану <адрес>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в которой проживает семья Б., стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, в котором проживает Баязитов Рашид Фаридович на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, предоставленному Баязитову Рашиду Фаридовичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: Баязитов Рашид Фаридович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; Баязитова Раися Насибулловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; Б.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства Баязитову Р.Ф..
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Баязитов Рашид Фаридович, проживавший по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге <адрес> сельского <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., в лицевом счете № значится Баязитов Рашид Фаридович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Баязитова Раися Насибулловна, проживающая по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Новосибирской области в Чановском районе, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Баязитов Р.Ф., Баязитова Р.Н. приобрели право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждого) Баязитова Рашида Фаридовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Баязитовой Раиси Насибулловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья