Дело № 2 – 41/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного федерального суда Новосибирской области Магдалинская З.В.
При секретаре Тузовой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биксиитова Мирсаита Хусаиновича, Биксиитова Зуфара Мирсаитовича к администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области, третьим лицам Б.Ж.Х., Б.Ф.М. о признании права собственности на квартиру в размере 1\2 доли каждому,
У С Т А Н О В И Л:
Биксиитов М.Х., Биксиитов З.М. обратились с иском к администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области третьим лицам Б.Ж.Х., Б.Ф.М. о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры в порядке приватизации по адресу: <адрес>- в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии им было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этой квартиры из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности на данную квартиру по данному договору.
В судебном заседании Биксиитов М.Х. и Биксиитов З.М. поддержали свои требования.
В судебное заседание представитель администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска полностью, сделку одобрил.
Б.Ж.Х. согласилась с иском, пояснив, что у Б.Ф.М. имеется уже на праве собственности квартира, в стадии оформления. Ей понятны разъяснения по последствиям для неё признания истцами права собственности на квартиру, с иском согласна.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан \приватизации\ администрация Новопреображенского сельсовета <адрес> передала в собственность Биксиитову Мирсаиту Хусаиновичу, Биксиитову Зуфару Мирсаитовичу квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Биксиитов Мирсаит Хусаинович, Биксиитов Зуфар Мирсаитович приняли в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес> ранее собственники не регистрировались.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № Биксиитову Мирсаиту Хусаиновичу передан в бесплатное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 1269 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, предоставлен для эксплуатации двухквартирного жилого дома в общую долевую собственность.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором проживают истцы присвоен адрес: <адрес>
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в данной квартире.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> состоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Биксиитову Мирсаиту Хусаиновичу, проживающему по адресу: <адрес> свидетельство о праве собственности на землю до ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Биксиитов М.Х., Биксиитов З.М. приобрели в настоящее время и в момент приватизации, право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности Биксиитова Мирсаита Хусаиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>; Биксиитова Зуфара Мирсаитовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, выдано отделом ЗАГС р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>;
в размере 1\2 доли каждому собственнику, на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, баню, 3 сараям, гараж, сооружения, инвентарный номер <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей., расположенной на земельном участке по тому же адресу, выделенном в бессрочное пользование Биксиитову Мирсаиту Хусаиновичу.
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья