Дело № 2 - 62
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоненко Василия Николаевича к администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Леоненко В.Н. обратился в суд с иском к администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и С.А.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он снес купленный им дом и построил новый, а в настоящее время решил зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но ему было отказано, так как не было получено разрешение для сноса старого и строительства нового дома в отделе архитектуры. Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой, однако при строительстве дома им не было допущено нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не нарушены права и интересы других лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика в своем заявлении иск признал полностью.
Третье лицо Л.В.М. в судебном заседании с иском Леоненко В.Н. согласилась, Л.Г.Н., П.Т.В. с иском согласились, указывая, что не претендует на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. продала, а Леоненко В.Н. купил жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, полезной площадью <данные изъяты> кв. метра.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатный жилой <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют, собственник не учтен.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, предоставлен для эксплуатации жилого дома.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Леоненко Василий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. В состав его семьи входит жена – Л.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> не возражает против предоставления Леоненко В.Н. земельного участка на праве собственности или аренды для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно экспертному заключению № 1/М от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в Татарском районе», жилой <адрес>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», для проживания пригоден.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдел строительства и ЖКХ администрации Чановского района Новосибирской области не возражает о признании права собственности в судебном порядке на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.
Как видно из сообщения отдела надзорной деятельности по Чановскому району УНД ГУ МЧС России противопожарные разрывы при строительстве жилого дома в соответствии с СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» соблюдены.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Х.Н.В., М.С.И., проживающие по – соседству с семьей Л., подтвердили то обстоятельство, что Леоненко В.Н. был построен жилой дом по вышеуказанному адресу, принадлежащий ему лично, в котором он проживает с членами своей семьи до настоящего времени, при этом права и законные интересы других лиц не нарушены.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку при строительстве указанного домовладения Леоненко В.Н., как видно из представленных им документов: экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в Татарском районе № 1/М, справки отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Чановского района № от ДД.ММ.ГГГГ, не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, жилой дом пригоден к эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Леоненко Василия Николаевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес>, на трехкомнатный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья