Дело № 2 - 156
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрикова Виктора Николаевича, Стриковой Надежды Анатольевны, Стриковой Натальи Викторовны, Стриковой Виктории Викторовны к администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Стриков В.Н., Стрикова Н.А., Стрикова Н.В., Стрикова В.В. обратились в суд с иском к администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АОЗТ «<данные изъяты>» Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры в собственность. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен АОЗТ «<данные изъяты>» Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом, поскольку его право на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Ненадлежащим лицом произведена регистрация договора. Также имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» Чановского района Новосибирской области передало в собственность Стрикова В.Н., Стриковой Н.А., Стриковой Н.В., Стриковой В.В. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в территориальной администрации Чановского района.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная квартира, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
Расхождение в общей площади на <данные изъяты> кв. м, жилой на <данные изъяты> кв.м вызвано неточным обмером при приватизации жилого помещения.
Согласно плану <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащему Стрикову Виктору Николаевичу, Стриковой Надежде Анатольевне, Стриковой Наталье Викторовне, Стриковой Виктории Викторовне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Стрикову Виктору Николаевичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Стриков Виктор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; Стрикова Надежда Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; Стрикова Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; Стрикова Виктория Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Стриков Виктор Николаевич является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения данного договора никем не оспаривалась.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает иск о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждого) Стрикова Виктора Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Стриковой Надежды Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, Стриковой Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, Стриковой Виктории Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья